• خانه
  • خدمات ما
    • اقامت آلمان
      • طرح کسب و کار
      • اقامت آلمان(سرمایه گذاری)
      • اقامت آلمان(کار آفرینی)
      • راه‌ اندازی شرکت/شعبه
    • خدمات پس از اقامت
      • مشاوره سرمایه گذاری
      • یافتن منابع در آلمان
      • ارتقای کسب و کار
      • ثبت برند و علامت تجاری
      • بیمه
      • دفتر کار و خدمات منشی‌
  • اطلاعات مفید
    • زندگی در آلمان
      • چرا آلمان؟
      • آمار پایه
      • هزینه های زندگی در آلمان
      • درمان و بیمارستان در آلمان
      • تولد نوزاد در آلمان
      • مدارس در آلمان
      • مشاغل پرستارى و مراقبت از سالمندان در آلمان
      • گروه کارآفرینی ایران و آلمان
      • ارزش‌گذاری مدارک در آلمان
    • ثبت شرکت در آلمان
      • ۱۰ گام ابتدایی برای تاسیس شرکت خود در آلمان
      • ثبت و راه اندازی شرکت
      • فرم های حقوقی شرکت ها در آلمان
      • اساسنامه تاسیس شرکت در آلمان
      • ۲۵ سوال متداول در زمینه ثبت حرفه در آلمان 
      • مدیر اجرایی در شرکت های مسئولیت محدود (GmbH)
    • سرمایه گذاری در آلمان
      • فرنچایزینگ
      • مک دونالد
    • مالیات در آلمان
      • پرسش نامه مالیاتی
      • سیستم مالیاتی در آلمان
      • شناسه مالیاتی در آلمان
      • انواع مالیات برای کسب و کار ها و افراد خویش فرما در آلمان
      • ارزیابی عملکرد مالی شرکت در آلمان: چگونه از BWA بهره مند شویم
      • چطور مالیات کمتری در آلمان پرداخت کنیم  
      • بیمه‌ در آلمان
    • مسکن در آلمان
      • مسکن در آلمان
      • خرید آپارتمان یا مجتمع چند واحده در آلمان
      • خرید ملک در آلمان
    • بیزنس پروموشن
      • راه اندازی کسب و کار
      • پیش نیاز‌ها برای انواع خود اشتغالی
      • اجازه اقامت برای انواع خود اشتغالی
      • انواع خود اشتغالی
      • ویزای خود اشتغالی آلمان
      • همه چیز در مورد فریلنسری در آلمان
      • چه مواردی را باید هنگام انتخاب فرم قانونی در نظر بگیرید (GmbH یا UG)
  • پروفایل اقتصادی آلمان
    • سخن صدر اعظم
    • نگاه اجمالی
    • عملکرد اقتصادی
    • ساختار اقتصادی
    • سرمایه گذاری خارجی
    • بستر کسب و کار
    •  وضعیت بازار کار
  • توسعه کسب و کار
    • فرهنگ بیزینس با آلمانی‌ ها
    • راه اندازی کسب و کار در آلمان برای اروپایی و غیر اروپایی
    •  آدرس  شرکت های مسئولیت محدود (GmbH)
    • خصوصیات قرارداد استخدامی در آلمان
    • ۷ نکته برای ورود صحیح به بازار آلمان
    • پروسه انتخاب تامین کننده در آلمان
    • مجوز های شغلی، تاییدیه ها و صلاحیت های حرفه ای در آلمان
    • نمایشگاه های تجاری آلمان: پنج فرمان اصلی 
    • قرارداد مدیر عامل در آلمان
    • املاک تجاری در آلمان
    • چطور کسب و کار خود را در آلمان شروع نمایید
    • پس از ثبت شرکت
    • تغییر نام و ساختار شرکت
    • مقررات صادرات از اروپا
    • بازار تجارت الکترونیک در آلمان
  • فرم ثبت شرکت
  • ارسال رزومه جستجوی کار
  • تماس با ما
  • پروفایل شرکت
  • وجه تمایز ما
  • گروه ما

Wise Business Group

اقامت آلمان

  • مشاوران شما
  • همه چیز درباره‌ ما
  • نحوه کار ما
  • منافع شما
  • کاریاری ما
  • چرا ما؟
  • ENG
You are here: Home / زندگی در آلمان / افزایش قیمت مسکن در آلمان

آوریل 13, 2022

افزایش قیمت مسکن در آلمان

بانک مرکزی آلمان ممکن است در مورد افزایش قیمت مسکن مداخله کند!

Bundesbank آلمان در حال بررسی اقداماتی برای مهار اعطای وام‌های پرخطر به خریداران مسکن در این کشور می‌باشد.

ناظر ارشد بانکی آلمان (Bundesbank) در نظر دارد محدودیت‌های بیشتری را برای بانک‌ها در خصوص توانایی اعطای وام در بازار مسکن اعمال نماید. بدین ترتیب می‌تواند از برخی وام‌های مسکن که ممکن است دارای ریسک بالا برای بانک‌ها باشند، جلوگیری نماید.

در این مقاله از وایز بیزینس گروپ در مورد افزایش قیمت مسکن در آلمان و راهکارهای احتمالی بانک مرکزی برای جلوگیری از اعطای وام‌های پرخطر به خریداران ملک در آلمان صحبت خواهیم کرد.


افزایش قیمت مسکن در آلمان

افزایش بی‌سابقه قیمت مسکن در آلمان
افزایش بی‌سابقه قیمت مسکن در آلمان ، وایز بیزینس گروپ

قیمت مسکن در آلمان در دو دهه اخیر رشد بی‌سابقه‌ای داشته است. علاوه بر این، پایین بودن نرخ بهره بانکی موجب شده‌است تا خرید مسکن در آلمان به یک سرمایه‌گذاری سودآور و جذاب تبدیل شود.

در شرایطی که قیمت مسکن و میزان درآمدهای راکد در آلمان پیوسته در حال افزایش است، خریداران ملک می‌توانند با سرمایه اولیه‌ای بسیار اندک در این کشور وام‌ مسکن دریافت نمایند. داده‌های اخیر حاکی از آن است که تقریباً در ده درصد از فروش‌ها، ارزش وام دریافت شده از قیمت خرید ملک فراتر رفته‌است.

در این صورت، خطر احتمالی این است که تعداد زیادی از خریداران مسکن در آلمان در نهایت با بدهی بیش از حد سنگینی مواجه شوند و در نتیجه یک حباب ملکی ناپایدار ایجاد شود.

در وایز بیزینس گروپ بیشتر بخوانید: آنچه باید درباره سرمایه گذاری خرید ملک به قصد اجاره در آلمان بدانید!

اعمال محدودیت‌ برای اعطای وام مسکن در آلمان

Joachim Wuermelin، یکی از اعضای هیئت مدیره Bundesbank، در مصاحبه اخیر خود با Handelsblatt عنوان کرد: “در حال حاضر رشد در بازاری رخ می‌دهد که به دلیل افزایش قیمت املاک و مستغلات به طور فزاینده‌ای آسیب‌پذیر می‌گردد.”

وی افزود: “در صورت به وجود آمدن ریسک بیش از حد، ما این حق را برای خود محفوظ می‌داریم که بافرهایی را تنظیم کنیم و یا از ابزارهای دیگری به جای آن استفاده نماییم. به عنوان نمونه، ممکن است منطقی‌تر باشد که برای جلوگیری از وام‌های پرخطر، بخش بدهی در تأمین مالی املاک و مستغلات در آلمان از طریق تعیین سقف نسبت وام به ارزش (LTV) محدود شود.”

اعمال محدودیت‌ برای اعطای وام مسکن در آلمان
اعمال محدودیت‌ برای اعطای وام مسکن در آلمان ، وایز بیزینس گروپ

نسبت وام به ارزش (LTV) چیست؟

نسبت‌های وام به ارزش (LTV)، میزان پولی را که در مقایسه با ارزش کلی ملک قرض گرفته شده‌است، اندازه‌گیری می‌کنند. نسبت‌های بالاتر LTV نشان دهنده نرخ بالاتر استقراض و در نتیجه وام‌هایی با ریسک بالاتر برای بانک‌ها در آلمان می‌باشند.

در وایز بیزینس گروپ بیشتر بخوانید: خرید ملک یک سرمایه گذاری موفق در آلمان

نتیجه افزایش قیمت مسکن در آلمان

به گفته Wuermeling، سهم تأمین مالی املاک مسکونی در ترازنامه بانکی در آلمان به شدت افزایش یافته‌ است، به گونه‌ای که در حال حاضر وام‌های مسکن در آلمان ۳۵ درصد از کل وام‌های بانکی را به خود اختصاص می‌دهند. این امر نتیجه افزایش قیمت است و این روند همچنان ادامه دارد.

نتیجه افزایش قیمت مسکن در آلمان
نتیجه افزایش قیمت مسکن در آلمان ، وایز بیزینس گروپ

اخیراً تنظیم کننده مالی BaFin در آلمان تصمیمی اتخاذ کرده‌است که به موجب آن لازم است بانک‌ها به دلیل افزایش سرسام آور قیمت مسکن، پول بیشتری را به عنوان بافر امنیتی برای وام‌های املاک در آینده کنار بگذارند.


راهکار احتمالی بانک مرکزی آلمان برای مهار وام‌های مسکن پرریسک

عواملی از قبیل افزایش قیمت مسکن در دهه‌های اخیر، پایین بودن نرخ بهره بانکی و امکان دریافت وام مسکن با سرمایه اولیه کم موجب شده‌اند که خرید مسکن در آلمان به یک سرمایه‌گذاری جذاب و دارای بازدهی بالا تبدیل شود.

از این رو، تعداد زیادی از خریداران برای دریافت وام مسکن در آلمان اقدام نموده‌اند. این احتمال وجود دارد که برخی از آن‌ها در نهایت با بدهی سنگینی مواجه شوند و اعطای وام به آن‌ها برای بانک‌های آلمانی با ریسک بالا همراه باشد.

بانک مرکزی آلمان در حال بررسی اقداماتی است که از طریق آن توانایی بانک‌ها برای اعطای وام مسکن را محدود سازد. بدین ترتیب ممکن است مداخلاتی را از طریق تنظیم بافرها یا تعیین سقف نسبت وام به ارزش برای کاهش ریسک اعطای وام مسکن به خریداران در آلمان انجام دهد.

خدمات مجموعه وایز بیزینس گروپ در خصوص تأمین مالی خرید مسکن در آلمان

در صورتی که قصد دارید یک سرمایه گذاری مطمئن و سودآور داشته باشید، خرید مسکن در آلمان گزینه پیشنهادی ما به شما است. با این حال، عوامل بسیاری مانند موقعیت مکانی ملک مورد نظر در آلمان می‌توانند نرخ بازگشت سرمایه شما را تحت تأثیر قرار دهند. بنابراین بهتر است قبل از هر اقدامی با مشاوران و متخصصان در این زمینه مشورت نمایید. مشاورین مجموعه ما با سال‌ها تجربه در زمینه خرید و فروش املاک تجاری و مسکونی در آلمان آماده خدمت رسانی به شما می‌باشند. همچنین اگر برای خرید ملک خورد نظر خود در آلمان نیازمند دریافت وام هستید، می‌توانید با ما تماس بگیرید.

whatsapp chat icon farsi آیکن چت واتساپ فارسی

فرم شرکت در جلسه آنلاین

  • لطفا ایمیل خود را وارد نمایید و در فضای سمت چپ با وارد کردن دوباره آن را تایید نمایید.
  • لطفا شماره ای را وارد نمایید که ترجیح می دهید با آن با شما تماس بگیریم.
  • ممکن است شما بنا به دلایل مختلف تمایل به حضور یا تعامل با کشور آلمان داشته باشید. ما قادریم به شما در تامین تمامی خدمات فوق الذکر به صورت جداگانه یا توام یاری رسانیم. لطفا مواردی را که به صورت بالقوه میتواند نیاز شما در آلمان باشد انتخاب نمایید.
  • لطفا توضیح مختصری از کسب و کار فعلی خود در ایران یا طرح و ایده خود در آلمان برای ما ارائه دهید
  • شما میتوانید اگر تمایل دارید پروپوزال خود را در مورد توسعه اقتصادی شرکت خود در آلمان به صورت فایل ورد یا پی دی اف برای ما ارسال نمایید.
  • This field is for validation purposes and should be left unchanged.

پست های مرتبط:

  • خرید آپارتمان یا مجتمع چند واحده در آلمان به عنوان یک سرمایه گذاری: مزایا و معایب در یک نگاه
    خرید آپارتمان یا مجتمع چند واحده در آلمان به عنوان یک سرمایه…
  • ارزیابی موقعیت ملک در آلمان
    ارزیابی موقعیت ملک در آلمان
  • خود اشتغالی از طریق واردات یا صادرات در آلمان
    خود اشتغالی از طریق واردات یا صادرات در آلمان
  • آنچه باید درباره سرمایه گذاری خرید ملک به قصد اجاره در آلمان بدانید!
    آنچه باید درباره سرمایه گذاری خرید ملک به قصد اجاره در آلمان…

دیدگاهتان را بنویسید لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

کانال تلگرام ما

کانال تلگرام ما

مشاور اخذ اقامت آلمان

هادی زاده - مدیر اجرایی
برای اطلاعات بیشتر بر روی عکس کلیک کنید!

تماس واتسپ مشاوره فارسی

۰۰۴۹-۱۵۷-۸۶۳۱-۲۳۲۳

whatsapp chat icon farsi آیکن چت واتساپ فارسی
۱۳:۰۰ تا ۱۸:۰۰ به وقت آلمان مشاوره تخصصی به زبان فارسی انگلیسی یا آلمانی

تلفن آفیس

۰۰۴۹-۲۲۱-۶۵۰-۲۸۴۰۰

۸:۰۰ صبح تا ۱۸:۰۰ به وقت آلمان به زبان انگلیسی و آلمانی

همه چیز درباره‌ خدمات ما

همه چیز درباره‌ خدمات ما
تماس با ما
مشاوره آنلاین

کتابچه راهنمای رایگان اقامت آلمان

کتاب راهنما اقامت آلمان
  • معیارهای اعطای مجوز اقامت آلمان
  • انواع خود اشتغالی و پیش نیاز های آن
  • نحوه احراز صلاحیت و چگونگی اخذ اقامت دائم آلمان
  • ثبت و راه اندازی شرکت در آلمان
   

نوشته‌های تازه

  • شماره‌ VAT و شماره EORI در آلمان مارس 4, 2023
  • مجوز کار مدیر عامل در آلمان فوریه 1, 2023
  • فروش یک شرکت GmbH در آلمان دسامبر 28, 2022
  • کسر مالیات مصرف در آلمان دسامبر 2, 2022
  • فرم حقوقی GmbH & Co. KG در آلمان نوامبر 23, 2022
  • سرمایه‌گذاری در ارزهای دیجیتال در آلمان نوامبر 4, 2022
  • ثبت کسب و کار در آلمان سپتامبر 11, 2022
  • آیا یک سهامدار خارجی GmbH می‌تواند برای شرکت خود در آلمان کار کند؟ آگوست 21, 2022
  • اخذ مجوز اقامت دائم آلمان آگوست 10, 2022
  • کار در آلمان؛ حمایت‌های قانون کار آلمان جولای 29, 2022
  • چگونه یک کسب و کار آنلاین موفق را در آلمان راه‌اندازی کنیم؟ جولای 10, 2022
  • نکات مهم درباره ورود به ثبت تجاری در آلمان جولای 3, 2022
  • هر آنچه باید درباره بلو کارت اتحادیه اروپا بدانید! ژوئن 15, 2022
  • بلو کارت اتحادیه اروپا در ۲۰۲۲ می 28, 2022
  • ثبت کسب و کار برای وب‌سایت در آلمان می 3, 2022
Wise Business Group
Wise Business Group
4.8
Based on 83 reviews
powered by Google
Parvaneh Sanaie
Parvaneh Sanaie
19:38 07 Apr 22
I had a great experience with Wise Business Group,I wanted to start working as a freelancer in Germany and I had this... chance to have Mr.Hadizadeh consultancy moreover I used their services to register my business. I received professional and friendly consultancy services, and highly recommend this company to those who intend to register a business in Germany.read more
Alireza M. Nejad
Alireza M. Nejad
19:00 04 Apr 22
A highly professional and reliable team. We’ve had a wonderful experience and can only recommend Mr. Hadizadeh and his... team.read more
Sheyda Ahmadi
Sheyda Ahmadi
11:52 26 Feb 22
If you want to immigrate to Germany, the first and most important thing you need is a powerful Legal Team behind of... yourself, who is not only your lawyer but also your Friend in a strange Country that you know nothing of it's Low , Culture, Do's and Don'ts , policies etc.. so you are exactly in the Correct place. *Wise Business Group* is the only thing that you need. and I'd rather to say: The only thing that you SHOULD have. They helped us very Friendly and also stand Strongly by us in our difficult way of immigration. They fought honestly a lot instead of us. Specially in the last 2 years when every thing was blocked because of Corona Virus. And Finally we won because of their regular Follow-ups . Here we are, in the middle of Germany. The land of opportunities. Thank you very much Dear Wise business Group.read more
reza rezaei
reza rezaei
12:28 28 Nov 21
Completely professional and honest services of Wise Business group made Registration of my company and starting... business in Germany possible. Especially logical and kind consultation of Mr Hadizadeh was key important factor on all related procedure . Personally , I am recommend this esteemed group to all persons that have a plan to start business in Germany and I wish continuing and growing in their success .read more
Naghmeh Golchin
Naghmeh Golchin
10:59 02 Jun 21
My husband and I have known this company for about a year. And we got help from them for issues related to the... residency and immigration process, as well as company registration. So far we have been very satisfied. Their follow-up and tips have been very good. And we have achieved good results so far. The most important thing that caught my attention was the mutual respect that exists in their behavior. Thanks a lot.read more
Mania Derakhshan
Mania Derakhshan
12:39 27 May 20
I used the phone consultation of Mr. Hadizadeh and he patiently answered all my questions and helped me.They are very... kind that I am going to sign a contract with this group to continue my path.i highly recommend Mr. Hadizadeh and his team.read more
Shahrooz Mehtar
Shahrooz Mehtar
13:50 29 Mar 20
We are very pleased to be acquainted with Mr. Hadizadeh's organization and with his help we have been able to establish... our trading company in Germany.His professional demeanor, personality, and good teammate have made it easy for us to do so even under the tough conditions of today's world and Iran.read more
Abolfazl Nadi
Abolfazl Nadi
12:46 28 Mar 20
I am very happy for having their advise about opening a new GmbH and its employees aspects. I highly recommend them.
puya amini
puya amini
02:46 01 Feb 20
That was good. 🙂
Mgd Ghahremani
Mgd Ghahremani
13:35 28 Jan 20
I am happy to be in touch with Wise Business Group. Follow-up, admirable guidance and compassion are visible in their... service, and I recommend this group to friends looking to immigration or start a new business in Germany.read more
fahimeh tabar
fahimeh tabar
14:46 10 Oct 19
Their consultation is very professional. I would like to extend my thanks to Mr. Hadizdeh who is consulting honestly .
Roozbeh Estifaee
Roozbeh Estifaee
10:17 20 Sep 19
I used the phone consultation service of WBG and, should say, was perfectly happy with it. Mr Hadizadeh, the attorney I... talked to, was very helpful and willing to help, presenting a very nice attitude and honest hints and comments. I would certainly recommend WBG if you are planning to found a company in Germany.read more
Seyyed Mohammad Moshiri
Seyyed Mohammad Moshiri
22:25 18 Sep 19
Hereby would like to drop my honest appreciation down about trusting WBG group and Mr.Hadizadeh particularly at all for... handling and tolerating plenty of tough complicated matters we had to stand here now. I am also not regretted at all to introduce them to any friends of mine or who would like to step on same way and needs undoubtedly such expertise team for approaching goal.read more
ali riazati
ali riazati
13:28 30 Jun 19
I would like to divide their services into 2 parts, prior to entrance visa and after entrance visa.Regarding the... services prior to entrance visa, their business plan preparation were well executed and according to BP standards. In terms of urgency of BP preparation, they put effort and energy on their job. Regarding preparation of documents, they informed about important points and documents to be prepared.Regarding the services after entrance visa, as I am at the beginning of them, I would prefer to comment after finalization of them.read more
Next Reviews
js_loader

WBG in English

WBG in English

Wise Business Group / Firma OWS

Wise Business Group / Firma OWS

Address : Bonner Str. 484, 50968 Köln

مقالات مفید

فروش یک شرکت GmbH در آلمان

دسامبر 28, 2022 By WBG Leave a Comment

سرمایه‌گذاری در ارزهای دیجیتال در آلمان

نوامبر 4, 2022 By WBG Leave a Comment

آنچه باید درباره سرمایه گذاری خرید ملک به قصد اجاره در آلمان بدانید!

اکتبر 12, 2021 By WBG Leave a Comment

Impressum

  • تماس با ما
  • جلسه مشاوره آنلاین
  • Impressum

مشاوره مستقیم

0049-157-8631-2323

آفیس

0049-221-474-5050

0049-221-650-28400

Wise Business Information

  • اقامت آلمان
  • ثبت شرکت در آلمان
  • مشاوران شما
  • پیش نیاز‌ها برای انواع خود اشتغالی
  • گام به گام راه‌اندازی شرکت
  • انواع خود اشتغالی در آلمان
  • ثبت و راه اندازی شرکت در آلمان
  • همه چیز درباره‌ ما
  • وجه تمایز ما
  • پروفایل شرکت
  • گروه ما

Copyright © 2023 · Wise Business Group