• خانه
  • خدمات ما
    • اقامت آلمان
      • طرح کسب و کار
      • اقامت آلمان(سرمایه گذاری)
      • اقامت آلمان(کار آفرینی)
      • راه‌ اندازی شرکت/شعبه
    • خدمات پس از اقامت
      • مشاوره سرمایه گذاری
      • یافتن منابع در آلمان
      • ارتقای کسب و کار
      • ثبت برند و علامت تجاری
      • بیمه
      • دفتر کار و خدمات منشی‌
  • اطلاعات مفید
    • زندگی در آلمان
      • چرا آلمان؟
      • آمار پایه
      • هزینه های زندگی در آلمان
      • درمان و بیمارستان در آلمان
      • تولد نوزاد در آلمان
      • مدارس در آلمان
      • مشاغل پرستارى و مراقبت از سالمندان در آلمان
      • گروه کارآفرینی ایران و آلمان
      • ارزش‌گذاری مدارک در آلمان
    • ثبت شرکت در آلمان
      • ۱۰ گام ابتدایی برای تاسیس شرکت خود در آلمان
      • ثبت و راه اندازی شرکت
      • فرم های حقوقی شرکت ها در آلمان
      • اساسنامه تاسیس شرکت در آلمان
      • ۲۵ سوال متداول در زمینه ثبت حرفه در آلمان 
      • مدیر اجرایی در شرکت های مسئولیت محدود (GmbH)
    • سرمایه گذاری در آلمان
      • فرنچایزینگ
      • مک دونالد
    • مالیات در آلمان
      • پرسش نامه مالیاتی
      • سیستم مالیاتی در آلمان
      • شناسه مالیاتی در آلمان
      • انواع مالیات برای کسب و کار ها و افراد خویش فرما در آلمان
      • ارزیابی عملکرد مالی شرکت در آلمان: چگونه از BWA بهره مند شویم
      • چطور مالیات کمتری در آلمان پرداخت کنیم  
      • بیمه‌ در آلمان
    • مسکن در آلمان
      • مسکن در آلمان
      • خرید آپارتمان یا مجتمع چند واحده در آلمان
      • خرید ملک در آلمان
    • بیزنس پروموشن
      • راه اندازی کسب و کار
      • پیش نیاز‌ها برای انواع خود اشتغالی
      • اجازه اقامت برای انواع خود اشتغالی
      • انواع خود اشتغالی
      • ویزای خود اشتغالی آلمان
      • همه چیز در مورد فریلنسری در آلمان
      • چه مواردی را باید هنگام انتخاب فرم قانونی در نظر بگیرید (GmbH یا UG)
  • پروفایل اقتصادی آلمان
    • سخن صدر اعظم
    • نگاه اجمالی
    • عملکرد اقتصادی
    • ساختار اقتصادی
    • سرمایه گذاری خارجی
    • بستر کسب و کار
    •  وضعیت بازار کار
  • توسعه کسب و کار
    • فرهنگ بیزینس با آلمانی‌ ها
    • راه اندازی کسب و کار در آلمان برای اروپایی و غیر اروپایی
    •  آدرس  شرکت های مسئولیت محدود (GmbH)
    • خصوصیات قرارداد استخدامی در آلمان
    • ۷ نکته برای ورود صحیح به بازار آلمان
    • پروسه انتخاب تامین کننده در آلمان
    • مجوز های شغلی، تاییدیه ها و صلاحیت های حرفه ای در آلمان
    • نمایشگاه های تجاری آلمان: پنج فرمان اصلی 
    • قرارداد مدیر عامل در آلمان
    • املاک تجاری در آلمان
    • چطور کسب و کار خود را در آلمان شروع نمایید
    • پس از ثبت شرکت
    • تغییر نام و ساختار شرکت
    • مقررات صادرات از اروپا
    • بازار تجارت الکترونیک در آلمان
  • فرم ثبت شرکت
  • ارسال رزومه جستجوی کار
  • تماس با ما
  • پروفایل شرکت
  • وجه تمایز ما
  • گروه ما

Wise Business Group

اقامت آلمان

  • مشاوران شما
  • همه چیز درباره‌ ما
  • نحوه کار ما
  • منافع شما
  • کاریاری ما
  • چرا ما؟
  • ENG
You are here: Home / مسکن در آلمان / خرید آپارتمان یا مجتمع چند واحده در آلمان به عنوان یک سرمایه گذاری: مزایا و معایب در یک نگاه

می 28, 2020

خرید آپارتمان یا مجتمع چند واحده در آلمان به عنوان یک سرمایه گذاری: مزایا و معایب در یک نگاه

خرید آپارتمان چند واحده و خانه در آلمانخرید املاکی شامل آپارتمان یا مجتمع های آپارتمانی به عنوان یک سرمایه گذاری نسبتا سودآور و قابل اطمینان در آلمان تلقی می شود. به طور کلی سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در آلمان ، دارایی های ضد تورمی هستند که به ویژه در شرایط کنونی که نرخ بهره وام بانکی به طرز بی سابقه ای پایین است بسیار جذاب شده اند. حال اگر تصمیم داشته باشید که سرمایه خود را در این حوزه  خرج کنید ایده خرید یک آپارتمان حتی کوچک می تواند جزو اولین ایده های مناسب بازرگانی در آلمان باشد.  

در مورد انواع املاک شخصی و تجاری در مقالات قبلی توضیحاتی داده ایم. حالا چرا خرید یک آپارتمان مناسب در آلمان یک ایده سرمایه گذاری منطقی است و  این کار چه مزایا و معایبی دارد چیزی است که  ما در این مقاله توضیح می دهیم: 

 

مزایای خرید آپارتمان 

بهره بانکی کم : نرخ بهره پایه ، که در حال حاضر در آلمان نزدیک به صفر است ، در پایین ماندن نرخ سود موثر وام رهنی بسیار موثر است. ۱۰ سال پیش در آلمان نرخ بهره بانکی دارای میانگینی نزدیک ۵% بود. در حالی که  در حال حاضر این نرخ حول ۱.۵ % است . در بعضی شرایط حتی می توان پیشنهاد نرخ بهره ۰/۸% تا ۱% نیز از بانک گرفت.  این نرخ بهره کم منجر به علاقه بیشتر برای خرید ملک در آلمان شده است. 

هزینه وام کم : همچنین هزینه های وام (شامل قسط بازپرداخت و بهره بانک) در بسیاری از موارد بالاتر از اجاره پرداختی نیست. 

بیمه عمر مناسب : حداقل دستاورد سرمایه گذاری در ملک در آلمان این است که خود را از لحاظ مالی به عنوان مالک در سنین بازنشستگی ایمن خواهید کرد. اگر خانه شخصی باشد خود را در برابر ا فزایش محتمل اجاره ملک مصون داشتید  و مسلما آزادی  شخصی که از زندگی در خانه خود در مقایسه با اجاره به دست خواهید آورد و  اگر پروژه دوم یا سوم سرمایه گذاری باشد  منبع درآمد مناسب در سنین بالاتر برای خود ایجاد کردید  چون به دلیل تراکم آلمان قیمت اجاره همیشه نرخ صعودی داشته است.  فقط کافی است مناطق و شهر هایی که پتانسیل مناسبی برای رشد در آینده دارند را به خوبی رصد کنید.

رشد قیمت ملک: رشد قیمت ملک در ۱۰ سال گذشته در آلمان بی سابقه بوده است. اگر بالا رفتن ارزش یورو نسبت به ریال و رشد قیمت ملک در آلمان را در کنار هم بگذارید کسانی که طی ۱۰ سال گذشته در آلمان ملک خریده اند سود بالایی به دست آوردند و این رشد همچنان ادامه دارد. 

 

ریسک های خرید آپارتمان  

البته ، سرمایه گذاری در املاک در آلمان نباید هم احساسی باشد.

عدم انعطاف پذیری : صاحب آپارتمان بودن  تا حدودی انعطاف پذیری را از شما سلب می کند.  برخی املاک در آلمان در استفاده یا تغییر قسمتی خاص از آن،  به صورت مشا و اشتراکی هستند که می تواند مانع از تصمیم گیری مستقل صاحب خانه و در نهایت هزینه مستقیم یا غیر مستقیم شود.  

به عنوان مثال ، مواقعی پیش می آید که پس از خرید یک آپارتمان در یک ساختمان چند واحده در آلمان پس از مدتی شوفاژ خانه  نیاز به نوسازی دارد یا باید سقف اتاق زیر شیروانی تعویض شود. در این حالت ، رأی گیری در کل واحد های ساختمان صورت می گیرد و حتی اگر شما به عنوان صاحب آپارتمان مخالف این کار باشید و آن را غیر ضروری ببینید ، در صورتی که نظر شما رای نیاورد ، باید متحمل این هزینه شوید. در این حالت ممکن است چند هزار یورو به هزینه های شما اضافه شود.

البته میتوان و باید در هنگام خرید ملک به عنوان یک پروژه سرمایه گذاری در آلمان این موارد را به خوبی به کمترین حالت ممکن رساند و یا مدیریت کرد. به عنوان مثال ، همیشه در هنگام خرید به سند ملک فروش بسیار خوب دقت کنید چون در این اسناد محدودیت های ملک به خوبی تشریح داده شده است. در این مورد در مقالات بعدی اطلاع رسانی می کنیم. 

هزینه های جانبی : سایر فاکتور های ریسک در سرمایه گذاری در املاکی مثل آپارتمان های – به خصوص – چند واحده در آلمان مربوط به زمان و هزینه ای است که باید برای نگهداری و تعمیرات ملک صرف شود. 

مسلما در هنگام خرید باید به زمان ساخت ملک ، پتانسیل رشد قیمت ، و درآمد ماهیانه که ملک برای شما ایجاد میکند دقت کنید.
البته لزوما نیاز به تعمیرات اولیه داشتن فاکتور منفی برای خرید ملک به عنوان یک سرمایه گذاری نیست. بلکه در بسیاری از مواقع میتواند منجر به خرید ملک زیر قیمت بازار و فروش آن با قیمتی مناسب با انجام هزینه ای اندک در تعمیرات شود. ولی آنالیز نوع هزینه های بالقوه ملک قبل از خرید و انعکاس آن در قیمت ملک نکته بسیار مهمی است که باید در آلمان به آن دقت کنید. 

قبل از سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ، باید تمام نکات بالا  مورد بررسی قرار گیرد.

اجاره دادن آپارتمان در آلمان

هنگام اجاره یک آپارتمان به عنوان یک سرمایه گذاری، چندین عامل مهم است.

از یک طرف ، نرخ بازپرداخت (عملکرد) اجاره  (Mietrendite) که منعکس کننده نسبت  درآمد اجاره به قیمت خرید است نقش مهمی دارد. به عنوان مثال نرخ بازپرداخت ملکی که ۲۰۰,۰۰۰ یورو قیمت دارد و ۸۰۰ یورو در ماه اجاره  برابر با ۴% است این یعنی ۲۱ سال طول میکشد که شما با دریافت اجاره فعلی ملک به بازگشت سرمایه برسید که البته محاسبه دقیقی نیست ولی به عنوان یک شاخص مهم برای ارزیابی ملک جهت سرمایه گذاری در آلمان استفاده می شود.

  فاکتور های دیگری مثل شهر ،  موقعیت مکانی و توسعه آینده قیمت اجاره و ملک نیز از عواملی است که تأثیر تعیین کننده ای در بازده و بازگشت سرمایه گذاری دارد و باید معیار شما برای پیدا کردن ملک مناسب در آلمان باشد. به عنوان مثال ملکی ممکن است نرخ بازپرداخت اجاره خوبی داشته باشد ولی موقعیت مکانی مناسب برای رشد قیمت را نداشته باشد. در مقاله بعدی به طور کامل در مورد روش های انتخاب ملک مناسب صحبت میکنیم. 

مهمترین معیار انتخاب برای تصمیم گیری اولیه بین آپارتمان های مختلف ، نرخ عملکرد اجاره است.

این نشان می دهد که چه درصدی از هزینه های سرمایه گذاری مجدداً در اجاره سالانه درآمد باز می گردد. برای پرداخت هزینه خرید آپارتمان ، باید اینطور محاسبه کنید که پس از کسر هزینه های جانبی یکباره و دائمی ، نرخ عملکرد اجاره شما  حداقل چهار درصد باشد. البته این میزان در شهرهایی که قیمت ملک بالاتر است ممکن است کمتر هم باشد.

با نرخ عملکرد پایین ، سرمایه گذاری تنها با افزایش قیمت ملک یا اجاره در آلمان منطقی خواهد شد. اما این فاکتورها چیزی نیست که به راحتی در زمان مربوطه قابل پیش بینی باشد. دقت کنید حتی با افزایش قیمت ملک و اجاره مسکن در آلمان اگر شما مستاجری از قبل داشته باشید که قرارداد اجاره مدت دار (befristeter Mietvertrag) نداشته باشد نمیتوانید خیلی راحت اجاره را با مرور زمان از یک حدی کم بالاتر ببرید و تا زمانی که مستاجر پول اجاره را پرداخت می کند نمی توانید خیلی راحت قرارداد را با وی تمام کنید.  خیلی مواقع نوع قرارداد اجاره با مستاجر خود به تنهایی یک فاکتور تعیین کننده قیمت ملک به شمار می آید.  

اگر می خواهید کمتر ریسک کنید ،  باید روی املاکی در آلمان متمرکز شوید که امروزه بیشتر تقاضا می شوند.

برای به دست آوردن یک تصویر دقیق از میزان اجاره دست یافتنی در آلمان ، شاخص اجاره محلی (Mietspiegel) به عنوان یک منبع اطلاعاتی معتبر در آلمان در نظر گرفته می شود. اما مطالعه قیمت اجاره آپارتمان ها در روزنامه های محلی روزانه (Tageszeitung) نیز توصیه می شود.

خرید آپارتمان با سرمایه اولیه یا بدون آن 

خیلی موقع ها مشاورین فاینانس در آلمان به شما پیشنهاد میدهند برای یک سرمایه گذاری در ملک بهتر است تماما کل مبلغ را بدون پول پیش وام بگیرید. (در نظر داشته باشید این کار در آلمان اگر نشان دهید درآمد کافی دارید و روی ملک مناسبی سرمایه گذاری میکنید شدنی است: به خصوص برای کارمندان) این عمل که به آن vollfinanzierung می گویند مثل هر تصمیم بیزینسی دیگر دارای نقاط ضعف و قوت است. نقطه امتیاز اینجا است که شما همیشه می توانید هزینه های بهره بانکی را به عنوان هزینه های درآمدی از مالیات کسر کنید. بنابراین هر چه بیشتر در قبال یک ملک وام بگیرید با درآمد ثابت و نرخ بهره مشخص مسلما هزینه بهره شما بیشتر از حالتی است که بخشی از پول را با سرمایه خودتان داده اید و در اینجا صرفه جویی مالیاتی کرده اید. برای بهتر فهمیدن موضوع فرض کنید برای یک ملک با ارزش ۱۰۰,۰۰۰ یورو ۱% بهره وام بانکی پرداخت می کنید. بنابراین بدون پول پیش ، هزینه بهره شما ۱۰۰۰ یورو در سال است و حال اینکه اگر ۲۰,۰۰۰ یورو از این مبلغ را خودتان پرداخت کنید هزینه بهره شما ۸۰۰ یورو خواهد بود. و این یعنی هزینه کمتر برای درآمد ثابت و بنابراین مالیات بر درآمد بیشتر. 

ولی دقت کنید این تصمیم گیری نقطه ضعف هایی هم  دارد. یعنی این استدلال از طرف بانک ها و کارگزاران اساساً صحیح است. با این حال ، باید در نظر داشت که ریسک سرمایه گذاری در ملکی که تماما فاینانس شده باشد و شما پیش پرداختی نداده باشید با کاهش ارزش ملک  افزایش می یابد که در باکس پایین با ذکر مثال توضیح می دهیم. 

 همچنین خواه مستاجر شما در آلمان توان پرداخت اجاره نداشته باشد یا عموماً ارزش اجاره سقوط کند ، اقساط وام که باید ماهانه پرداخت شود بدون تغییر باقی می ماند. در این حالت اجاره دادن ملک با ماکزیمم وام اخذ شده از بانک (بدون پول پیش یا با پول پیش کم) بدین معناست که درآمد اجاره برای پرداخت قسط وام و بهره بانکی کافی نخواهد بود. بنابراین در چنین شرایطی سرمایه گذار در آلمان مجبور می شود برای تضمین بازپرداخت وام ، مجددا  سرمایه اضافی تزریق کنند. 

اخذ بیشتر وام بانکی مزایای دیگری هم در سرمایه گذاری دارد. به یکی از این موارد در سرمایه گذاری ملک مولفه بدهی (Fremdkapitalanteil) یا leverage  می گویند. این روش به شما این امکان را می دهد که چطور با پول بانک به سرمایه خود در سرمایه گذاری ملک اضافه کنید. بعضی دوستان که توان اخذ وام بانکی را دارند همچنان تمایل دارند ملک را طبق سنت های قدیم بدون وام بانکی بخرند. ولی غافل از اینکه این روش می تواند منجر به هزینه فرصت از دست رفته شود. فرض کنید شما ۱۰۰,۰۰۰ سرمایه دارید و میخواهید بر روی یک آپارتمان یا ملک سرمایه گذاری کنید. شما ۲ گزینه دارید یا ملکی ۱۰۰,۰۰۰ یوروای در آلمان پیدا کنید و مستقیم روی آن سرمایه گذاری کنید, یا اینکه ملکی ۵۰۰,۰۰۰ یورویی پیدا کنید و ۴۰۰,۰۰۰ یورو از بانک وام بگرید. حال فرض کنید ۳% در سال به ارزش ملک در آلمان اضافه شد. در این حالت به ارزش ملک ۵۰۰,۰۰۰ یورویی ۱۵,۰۰۰ یورو و به ارزش ملک ۱۰۰,۰۰۰ یوروای ۳,۰۰۰ یورو اضافه شده است. با کسر بهره سالانه کم بانکی در آلمان همچنان سرمایه گذاری شما با وام بهتر بوده است. البته عکس این موضوع هم صادق است. اگر ملک شما افت قیمت داشته باشد با وام بانکی زیان مالی شما بیشتر از سرمایه گذاری بدون وام است. بنابرین انتخاب ملک درست یکی از پیشنیاز های استفاده درست از روش Fremdkapitalanteil برای خرید ملک است.

علاوه بر این میزان نرخ بهره و پیشنهادی که از بانک گرفته می شود نیز خود در نحوه خرید ملک مهم است. دقت داشته باشید که بانک ها در حالت پرداخت وام بدون پول پیش (Vollfinanzierung) معمولا درخواست اضافه بهای بهره خواهند کرد. حال اگرنرخ بهره زیاد تر از میزان متوسط بازار باشد و شما نتوانید پیشنهاد مناسبی از بانک بگیرید ترجیح می دهید با پرداخت بیشتر زودتر قرارداد با بانک را تمام کنید و حتی سالیانه بخشی از مبلغ قسط بانک را پرداخت کنید (sondertilgung) تا میزان پرداخت سالیانه بهره بانکی شما که درصدی از میزان قسط است کمتر شود.

پس بنابر تمامی نکات مطرح شده فوق همیشه توصیه می شود که شما به عنوان یک سرمایه گذار در حوزه ملک و مسکن در آلمان ،  حداقل ده تا بیست درصد از قیمت خرید سرمایه گذاری املاک خود را به عنوان پیش پرداخت بپردازید  تا بتوانید مبنای محکمی برای تامین اعتبار مسکن خود داشته باشید و همچنین پیشنهاد نسبتا مناسبی از بانک دریافت کنید.

به فکر آینده باشید

قبل از هرگونه سرمایه گذاری در املاک آلمان ، حداقل برای ۱۵ تا ۲۰ سال آینده به به یک پلن برای پیش بینی بازده و برنامه سرمایه گذاری نیاز دارید. در این طرح ، برای هر سال کلیه هزینه های برنامه ریزی شده برای سرمایه گذاری شما  در املاک از درآمد برنامه ریزی شده در این حوزه کسر می شود. مبلغی که شما سالانه به عنوان مالک آپارتمان باید تزریق کنید (کسری) یا مبلغی که به عنوان مازاد درآمد کسب می کنید ، محاسبه می شود. بنابراین باید چندین سناریو ممکن را از قبل ترسیم کنید تا همه فرصت ها و به خصوص خطرات را در برنامه ریزی خود لحاظ کنید.

هنگامی که برنامه ریزی شما بر اساس چنین محاسبه ای محکم در آلمان صورت گرفته باشد ، مسلما هیچ چیزی نمی تواند در جلوی راه سرمایه گذاری شما در ملک در قالب خرید آپارتمان یک یا چند واحده قرار بگیرد.

در نظر داشته باشید که با توجه به تراکم بالا، قدرت خرید بالا ، مساحت محدود و وام بانکی و نرخ تصاعدی جمعیت اگر اصولی ملک را در آلمان انتخاب کنید همیشه برای شما سرمایه گذاری بسیار بی نقصی خواهد بود

چند نکته در مورد هموطنان ایرانی که به تازگی موفق به اخذ اقامت آلمان شده اند

خرید ملک در ایران پروسه ای با معیار های نسبتا متفاوت است. بنابراین انطباق با روش های سرمایه گذاری مناسب در آلمان نیازمند دریافت مشاوره یا  مطالعه و تحقیق مناسب از طرف شما است. 

اولین تفاوت این است که به دلیل نرخ بالای بهره بانکی خرید ملک با وام در ایران اصلا مرسوم نیست زیرا خیلی مواقع تصمیم درستی نیست. به همین دلیل خرید ها اغلب نقد است. و حال اینکه در آلمان در حال حاضر به دلیل نرخ بهره بسیار کم خرید ملک بدون وام تصمیم اشتباهی است چون همانطور که قبلا توضیح داده شد اگر قیمت ملک رشد صعودی داشته باشد هر چه بیشتر وام بگیرید ملک گران تری میخرید و رشد قیمت بیشتری هم نصیبتان میشود. 

ولی در نظر داشته باشید اگر تازه وارد آلمان شده اید شرایط اخذ وام بانکی برای شما به راحتی کسی که اقامت دائم دارد نخواهد بود. وام های بانکی قرارداد های بلند مدتی هستند که بسیار دیرتر از زمان تمدید کارت اقامت شما به پایان می رسند. بنابراین اولین سوال بانک این است که با چه احتمالی اقامت شما تمدید خواهد شد. در بسیاری از موارد بانک این طور  فرض  میکند که شما نمی توانید تمدید کنید. به خصوص اگر خود اشتغال باشید این احتمال از طرف بانک در مقایسه با افرادی که به صورت اشتغال وارد آلمان شده اند و قرارداد کاری بلند مدت دارند باز هم کمتر خواهد بود.

دومین مورد علاوه بر وضعیت اقامت، درآمد شما یا به بیانی اعتبار شما نزد بانک است.  هر چه درآمد بیشتری (به صورت رسمی) ثبت کرده باشید اعتبار بیشتری برای بانک برای اخذ وام خواهید داشت. بنابراین اگر تصمیم به ادامه در سرمایه گذاری در ملک دارید روی کار کردن برای درآمد بیشتر و ثبت آن در آلمان تمرکز کنید.  

البته همیشه راه هایی برای اخذ وام برای سرمایه گذاری در ملک هر چند با اقامت موقت و درآمد ناکافی وجود دارد:

  •  استفاده از شریکی در آلمان: اگر شریکی مطمئن برای سرمایه گذاری در آلمان دارید، می توانید بر اساس میزان مشارکت و نوع پروژه اخذ وام بانکی را با نام ایشان انجام دهید.
  •  استفاده از وام با بهره های بیشتر: این روش خیلی توصیه نمی شود مگر اینکه پروژه سرمایه گذاری برای شما همچنان جذابیت بالایی داشته باشد. مسلما موسسات مالی ای هستند که به دلیل عدم اقامت دائم شما حاضرند به دلیل ریسک بیشتر بهره بالاتری از شما بگیرند. ولی باید بررسی کنید که آیا این تصمیم همچنان منطقی است یا خیر.

 تیم ما به شما برای ارزیابی تمامی تصمیمات سرمایه گذاری در ملک در آلمان و نوع تقسیم سهام و چگونگی محضری کردن پروژه کمک خواهد کرد. همچنین ارزیابی و ارزش گذاری پروژه سرمایه گذاری و اخذ وام بانکی جزو اولین خدمات شرکت ما در آلمان بوده است. برای کسب اطلاعات بیشتر با ما تماس بگیرید.  
 

برای اطلاعات بیشتر در جلسات مشاوره ما شرکت نمایید یا به واتساپ ما پیام دهید:
whatsapp chat icon farsi آیکن چت واتساپ فارسی

تعیین استراتژی
اگر قصد توسعه کسب و کار یا پیدا کردن شغل مورد نظر خود در آلمان را دارید و علاقمند به کسب اطلاعات بیشتر در این زمینه می‌‌باشید، لطفا فرم زیر را پر بفرمایید. برای تعیین زمان مشاوره با شما تماس می گیریم.

  • لطفا ایمیل خود را وارد نمایید و در فضای سمت چپ با وارد کردن دوباره آن را تایید نمایید.
  • لطفا شماره ای را وارد نمایید که ترجیح می دهید با آن با شما تماس بگیریم.
  • ممکن است شما بنا به دلایل مختلف تمایل به حضور یا تعامل با کشور آلمان داشته باشید. ما قادریم به شما در تامین تمامی خدمات فوق الذکر به صورت جداگانه یا توام یاری رسانیم. لطفا مواردی را که به صورت بالقوه میتواند نیاز شما در آلمان باشد انتخاب نمایید.
  • لطفا توضیح مختصری از کسب و کار فعلی خود در ایران یا طرح و ایده خود در آلمان برای ما ارائه دهید
  • شما میتوانید اگر تمایل دارید پروپوزال خود را در مورد توسعه اقتصادی شرکت خود در آلمان به صورت فایل ورد یا پی دی اف برای ما ارسال نمایید.
  • This field is for validation purposes and should be left unchanged.

 

5/5 - (1 امتیاز)

پست های مرتبط:

  • وام بانکی KFW برای بنیانگذاران استارتاپ
    وام بانکی KFW برای بنیانگذاران استارتاپ
  • ثبت کسب و کار کوچک در آلمان : مراحل و مسئولین
    ثبت کسب و کار کوچک در آلمان : مراحل و مسئولین
  • برای چه کسب و کارهایی در آلمان ثبت تجاری لازم است؟
    برای چه کسب و کارهایی در آلمان ثبت تجاری لازم است؟
  • متوسط درآمد و هزینه زندگی در آلمان
    متوسط درآمد و هزینه زندگی در آلمان

Tagged With: اقامت آلمان, خرید آپارتمان آلمان, خرید آپارتمان در آلمان, خرید ملک آلمان, خرید ملک در آلمان, سرمایه گذاری در آلمان

دیدگاهتان را بنویسید لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

کانال تلگرام ما

کانال تلگرام ما

مشاور اخذ اقامت آلمان

هادی زاده - مدیر اجرایی
برای اطلاعات بیشتر بر روی عکس کلیک کنید!

تماس واتسپ مشاوره فارسی

۰۰۴۹-۱۵۷-۸۶۳۱-۲۳۲۳

whatsapp chat icon farsi آیکن چت واتساپ فارسی
۱۳:۰۰ تا ۱۸:۰۰ به وقت آلمان مشاوره تخصصی به زبان فارسی انگلیسی یا آلمانی

تلفن آفیس

۰۰۴۹-۲۲۱-۶۵۰-۲۸۴۰۰

۸:۰۰ صبح تا ۱۸:۰۰ به وقت آلمان به زبان انگلیسی و آلمانی

همه چیز درباره‌ خدمات ما

همه چیز درباره‌ خدمات ما
تماس با ما
مشاوره آنلاین

کتابچه راهنمای رایگان اقامت آلمان

کتاب راهنما اقامت آلمان
  • معیارهای اعطای مجوز اقامت آلمان
  • انواع خود اشتغالی و پیش نیاز های آن
  • نحوه احراز صلاحیت و چگونگی اخذ اقامت دائم آلمان
  • ثبت و راه اندازی شرکت در آلمان
   

نوشته‌های تازه

  • فروش یک شرکت GmbH در آلمان دسامبر 28, 2022
  • کسر مالیات مصرف در آلمان دسامبر 2, 2022
  • فرم حقوقی GmbH & Co. KG در آلمان نوامبر 23, 2022
  • سرمایه‌گذاری در ارزهای دیجیتال در آلمان نوامبر 4, 2022
  • ثبت کسب و کار در آلمان سپتامبر 11, 2022
  • آیا یک سهامدار خارجی GmbH می‌تواند برای شرکت خود در آلمان کار کند؟ آگوست 21, 2022
  • اخذ مجوز اقامت دائم آلمان آگوست 10, 2022
  • کار در آلمان؛ حمایت‌های قانون کار آلمان جولای 29, 2022
  • چگونه یک کسب و کار آنلاین موفق را در آلمان راه‌اندازی کنیم؟ جولای 10, 2022
  • نکات مهم درباره ورود به ثبت تجاری در آلمان جولای 3, 2022
  • هر آنچه باید درباره بلو کارت اتحادیه اروپا بدانید! ژوئن 15, 2022
  • بلو کارت اتحادیه اروپا در ۲۰۲۲ می 28, 2022
  • ثبت کسب و کار برای وب‌سایت در آلمان می 3, 2022
  • تأسیس شعبه یک شرکت در آلمان آوریل 21, 2022
  • افزایش قیمت مسکن در آلمان آوریل 13, 2022
Wise Business Group
Wise Business Group
4.8
Based on 83 reviews
powered by Google
Parvaneh Sanaie
Parvaneh Sanaie
19:38 07 Apr 22
I had a great experience with Wise Business Group,I wanted to start working as a freelancer in Germany and I had this... chance to have Mr.Hadizadeh consultancy moreover I used their services to register my business. I received professional and friendly consultancy services, and highly recommend this company to those who intend to register a business in Germany.read more
Alireza M. Nejad
Alireza M. Nejad
19:00 04 Apr 22
A highly professional and reliable team. We’ve had a wonderful experience and can only recommend Mr. Hadizadeh and his... team.read more
Sheyda Ahmadi
Sheyda Ahmadi
11:52 26 Feb 22
If you want to immigrate to Germany, the first and most important thing you need is a powerful Legal Team behind of... yourself, who is not only your lawyer but also your Friend in a strange Country that you know nothing of it's Low , Culture, Do's and Don'ts , policies etc.. so you are exactly in the Correct place. *Wise Business Group* is the only thing that you need. and I'd rather to say: The only thing that you SHOULD have. They helped us very Friendly and also stand Strongly by us in our difficult way of immigration. They fought honestly a lot instead of us. Specially in the last 2 years when every thing was blocked because of Corona Virus. And Finally we won because of their regular Follow-ups . Here we are, in the middle of Germany. The land of opportunities. Thank you very much Dear Wise business Group.read more
reza rezaei
reza rezaei
12:28 28 Nov 21
Completely professional and honest services of Wise Business group made Registration of my company and starting... business in Germany possible. Especially logical and kind consultation of Mr Hadizadeh was key important factor on all related procedure . Personally , I am recommend this esteemed group to all persons that have a plan to start business in Germany and I wish continuing and growing in their success .read more
Naghmeh Golchin
Naghmeh Golchin
10:59 02 Jun 21
My husband and I have known this company for about a year. And we got help from them for issues related to the... residency and immigration process, as well as company registration. So far we have been very satisfied. Their follow-up and tips have been very good. And we have achieved good results so far. The most important thing that caught my attention was the mutual respect that exists in their behavior. Thanks a lot.read more
Mania Derakhshan
Mania Derakhshan
12:39 27 May 20
I used the phone consultation of Mr. Hadizadeh and he patiently answered all my questions and helped me.They are very... kind that I am going to sign a contract with this group to continue my path.i highly recommend Mr. Hadizadeh and his team.read more
Shahrooz Mehtar
Shahrooz Mehtar
13:50 29 Mar 20
We are very pleased to be acquainted with Mr. Hadizadeh's organization and with his help we have been able to establish... our trading company in Germany.His professional demeanor, personality, and good teammate have made it easy for us to do so even under the tough conditions of today's world and Iran.read more
Abolfazl Nadi
Abolfazl Nadi
12:46 28 Mar 20
I am very happy for having their advise about opening a new GmbH and its employees aspects. I highly recommend them.
puya amini
puya amini
02:46 01 Feb 20
That was good. 🙂
Mgd Ghahremani
Mgd Ghahremani
13:35 28 Jan 20
I am happy to be in touch with Wise Business Group. Follow-up, admirable guidance and compassion are visible in their... service, and I recommend this group to friends looking to immigration or start a new business in Germany.read more
fahimeh tabar
fahimeh tabar
14:46 10 Oct 19
Their consultation is very professional. I would like to extend my thanks to Mr. Hadizdeh who is consulting honestly .
Roozbeh Estifaee
Roozbeh Estifaee
10:17 20 Sep 19
I used the phone consultation service of WBG and, should say, was perfectly happy with it. Mr Hadizadeh, the attorney I... talked to, was very helpful and willing to help, presenting a very nice attitude and honest hints and comments. I would certainly recommend WBG if you are planning to found a company in Germany.read more
Seyyed Mohammad Moshiri
Seyyed Mohammad Moshiri
22:25 18 Sep 19
Hereby would like to drop my honest appreciation down about trusting WBG group and Mr.Hadizadeh particularly at all for... handling and tolerating plenty of tough complicated matters we had to stand here now. I am also not regretted at all to introduce them to any friends of mine or who would like to step on same way and needs undoubtedly such expertise team for approaching goal.read more
ali riazati
ali riazati
13:28 30 Jun 19
I would like to divide their services into 2 parts, prior to entrance visa and after entrance visa.Regarding the... services prior to entrance visa, their business plan preparation were well executed and according to BP standards. In terms of urgency of BP preparation, they put effort and energy on their job. Regarding preparation of documents, they informed about important points and documents to be prepared.Regarding the services after entrance visa, as I am at the beginning of them, I would prefer to comment after finalization of them.read more
Next Reviews
js_loader

WBG in English

WBG in English

Wise Business Group / Firma OWS

Wise Business Group / Firma OWS

Address : Bonner Str. 484, 50968 Köln

مقالات مفید

فروش یک شرکت GmbH در آلمان

دسامبر 28, 2022 By WBG Leave a Comment

سرمایه‌گذاری در ارزهای دیجیتال در آلمان

نوامبر 4, 2022 By WBG Leave a Comment

آنچه باید درباره سرمایه گذاری خرید ملک به قصد اجاره در آلمان بدانید!

اکتبر 12, 2021 By WBG Leave a Comment

Impressum

  • تماس با ما
  • جلسه مشاوره آنلاین
  • Impressum

مشاوره مستقیم

0049-157-8631-2323

آفیس

0049-221-474-5050

0049-221-650-28400

Wise Business Information

  • اقامت آلمان
  • ثبت شرکت در آلمان
  • مشاوران شما
  • پیش نیاز‌ها برای انواع خود اشتغالی
  • گام به گام راه‌اندازی شرکت
  • انواع خود اشتغالی در آلمان
  • ثبت و راه اندازی شرکت در آلمان
  • همه چیز درباره‌ ما
  • وجه تمایز ما
  • پروفایل شرکت
  • گروه ما

Copyright © 2023 · Wise Business Group