دوستان زیادی از ما در مورد نحوه خرید یک کارخانه آماده در آلمان یا بخشی از سهام آن پرسش می‌کنند. در این مقاله از Wise Business Group به صورت کوتاه به نکات مهمی که باید در زمان خرید یک کارخانه آماده در آلمان به آن توجه کنید، می‌پردازیم.

نکات مهمی که هنگام خرید یک کارخانه آماده در آلمان باید به آن‌ها توجه کنید!

۱. رعایت قوانین و مقررات

• نوع کسب‌وکار: در ابتدا مطمئن شوید که خریدار، یک شخص حقوقی معتبر یعنی شرکت با مسئولیت محدود (مانند GmbH، UG) یا مالکیت شخصی (مالکیت با پروانه کار – Gewerbe) در آلمان ثبت کرده باشد تا کارخانه را اداره کند.
• قوانین منطقه‌‌ای و مجوزها: بررسی کنید که کارخانه با قوانین محلی مطابقت داشته باشد و مجوزهای عملیاتی لازم را دارا باشد.
• مقررات زیست‌محیطی: آلمان قوانین سخت‌گیرانه‌ای در زمینه محیط‌ زیست دارد. ارزیابی کنید که کارخانه در مورد دفع زباله، انتشار آلاینده‌ها و بهره‌وری انرژی مطابق قوانین عمل می‌کند.
• رعایت ایمنی و بهداشت: کارخانه باید استانداردهای ایمنی و بهداشت کاری آلمان را رعایت کند.

۲. ارزیابی مالی هنگام خرید یک کارخانه آماده در آلمان

• هزینه خرید: در زمان خرید حتماً علاوه بر قیمت خرید، هزینه‌های مربوط به معامله مانند حق‌الزحمه دفتر اسناد رسمی، مالیات‌ها (مالیات انتقال املاک) و هزینه‌های مشاوره حقوقی را نیز در نظر بگیرید.
• هزینه‌های عملیاتی: هزینه‌های جاری مانند هزینه‌های خدمات عمومی، تعمیرات و نگهداری، بیمه و هزینه‌های کارگری را بررسی کنید.
• تحلیل سودآوری: فرآیند ارزیابی کسب‌وکار (due diligence) را برای ارزیابی سودآوری کارخانه مورد نظر در آلمان انجام دهید. در زمان انجام آن نیز به درآمدها، هزینه‌های ثابت و پتانسیل بازار توجه داشته باشید.
• پیامدهای مالیاتی: با یک مشاور مالیاتی خوب در آلمان برای درک مالیات‌های تجاری و عملکرد شرکت، مالیات بر ارزش افزوده و مالیات بر املاک مشورت کنید.

۳. ارزیابی کسب‌وکار (Due Diligence) در آلمان

• مالکیت: حتماً مالکیت ملک کارخانه مد نظر در آلمان را بررسی کنید و اطمینان حاصل کنید که فاقد تعهدات یا دعاوی حقوقی باشد.
• قراردادهای موجود: قراردادهای جاری با تأمین‌کنندگان، مشتریان یا اجاره‌دهندگان آن کارخانه را بررسی کنید.
• بازرسی: بازدید فیزیکی مناسبی از تأسیسات کارخانه برای بررسی مسائل ساختاری، وضعیت تجهیزات و ظرفیت تولید و عملیات انجام دهید.
• قراردادهای کارکنان: اگر کارخانه دارای کارکنانی است، قراردادهای آن‌ها را برای درک تعهدات طبق قوانین کار آلمان بررسی کنید.

۴. تحلیل مکان یک کارخانه در آلمان

• دسترسی‌پذیری: نزدیکی کارخانه به تأمین‌کنندگان، مشتریان و شبکه‌های حمل‌ونقل (بزرگراه‌ها، بنادر، راه‌آهن) در آلمان یا خارج از آن را حتماً ارزیابی کنید.
• نیروی کار محلی: در دسترس بودن نیروی کار ماهر و هزینه‌های مرتبط در منطقه را در نظر بگیرید.
• نزدیکی به بازار: اطمینان حاصل کنید که مکان کارخانه استراتژی تجاری را پشتیبانی می‌کند، چه برای بازار داخلی و چه بین‌المللی.

۵. گزینه‌های تأمین مالی برای خرید یک کارخانه آماده در آلمان

• وام‌های بانکی: بانک‌های آلمانی معمولاً وام‌هایی برای املاک صنعتی و توسعه کسب‌وکار ارائه می‌دهند. شرایط، نرخ بهره و شرایط بازپرداخت را بررسی کنید. (البته، توجه داشته باشید که این تسهیلات شامل همه سرمایه‌گذاران نخواهد شد. بانک به وضعیت اقامت شما در آلمان، میزان درآمد گذشته کارخانه و زنجیره تأمین آن توجه زیادی دارد).
• مشوق‌های دولتی: به دنبال یارانه‌ها یا کمک‌های دولتی برای خرید و اداره تأسیسات صنعتی، به ویژه در مناطق اقتصادی ضعیف‌تر یا پروژه‌های سازگار با محیط‌ زیست باشید.
• سرمایه‌گذاران خصوصی: اگر سرمایه بیشتری نیاز است، به سرمایه‌گذاران خصوصی یا شرکت‌های سرمایه‌گذاری فکر کنید.

۶. مسائل فرهنگی و تجاری

• موانع زبانی: اگر به عنوان خریدار یک کارخانه به زبان آلمانی مسلط نیستید، استخدام یک مشاور محلی یا مترجم ضروری است.
• آداب تجاری: با رویه‌های تجاری محلی آلمان آشنا شوید و روابط خوبی با تأمین‌کنندگان، مقامات دولتی و مؤسسات مالی به صورت مستقیم یا غیرمستقیم برقرار کنید.

۷. اخذ کمک حرفه‌ای برای خرید یک کارخانه در آلمان

• مشاور املاک: از یک مشاور متخصص در املاک صنعتی برای شناسایی کارخانه‌های مناسب در آلمان استفاده کنید.
• وکیل: یک وکیل آلمانی را برای مذاکره در قرارداد، انجام دقت‌نظر حقوقی و رعایت مقررات استخدام کنید.
• مشاور مالیاتی: با یک مشاور مالیاتی برای بهینه‌سازی معامله از نظر مالیاتی مشورت کنید.
• کارشناسان فنی: مهندسانی را برای ارزیابی ماشین‌آلات و زیرساخت‌های کارخانه استخدام کنید.

۸. برنامه‌ریزی برای انتقال مالکیت یک کارخانه در آلمان

• دوره تحویل: یک برنامه واضح برای انتقال عملیات، از جمله آموزش کارکنان، سیستم‌های فناوری اطلاعات و مدیریت موجودی تنظیم کنید.
• بازسازی یا ادغام: تصمیم بگیرید که آیا برند موجود را حفظ می‌کنید یا کارخانه را در کسب‌وکار موجود ادغام می‌کنید.

با توجه به مراحل فوق و بهره‌مندی از مشاوره متخصصین می‌توانید پروسه خرید و انتقال مالکیت یک کارخانه در آلمان را با موفقیت طی نمایید. مشاوران ما در Wise Business Group به شما در انتخاب و خرید یک کارخانه مناسب در آلمان کمک خواهند کرد.

مروری بر هشت نکته کلیدی برای خرید یک کارخانه آماده در آلمان

1. رعایت قوانین و مقررات: از ثبت شرکت معتبر (GmbH یا UG)، تطابق با قوانین منطقه‌ای، اخذ مجوزهای زیست‌محیطی و رعایت استانداردهای ایمنی و بهداشت اطمینان حاصل کنید.
2. ارزیابی مالی: هزینه خرید و عملیات، تحلیل سودآوری کارخانه (due diligence) و پیامدهای مالیاتی را با یک مشاور مالی بررسی کنید.
3. ارزیابی کسب‌وکار: مالکیت ملک، قراردادها، وضعیت تجهیزات، قراردادهای کارکنان، و تعهدات حقوقی کارخانه مورد نظر در آلمان را بررسی نمایید.
4. تحلیل مکان: دسترسی‌پذیری، نیروی کار محلی، و نزدیکی به بازارها را ارزیابی کنید.
5. تأمین مالی: از وام‌های بانکی، مشوق‌های دولتی یا جذب سرمایه‌گذاران خصوصی برای خرید و توسعه کارخانه مورد نظر استفاده کنید.
6. مسائل فرهنگی و تجاری: بر موانع زبانی غلبه کنید، با آداب تجاری آشنایی داشته باشید و روابط مؤثر ایجاد نمایید.
7. اخذ کمک حرفه‌ای: برای دریافت راهنمایی‌های تخصصی، یک مشاور املاک، وکیل، مشاور مالیاتی و مهندس فنی را استخدام نمایید.
8. برنامه‌ریزی انتقال مالکیت: برنامه‌ای را برای انتقال عملیات، آموزش کارکنان، و تصمیم درباره بازسازی یا ادغام برند تنظیم کنید.

خرید و توسعه کسب‌وکار در آلمان

جهت دریافت اطلاعات بیشتر درباره خرید یا توسعه یک کسب‌وکار در آلمان می‌توانید با ما تماس بگیرید. مشاوران ما با سال‌ها تجربه موفق در این زمینه، اطلاعات لازم را در اختیار شما قرار خواهند داد. می‌توانید از طریق لینک واتس‌اپ زیر با ما در ارتباط باشید. جهت دریافت مشاوره آنلاین نیز فرم زیر را پر کرده و برای ما ارسال نمایید.