داشتن خانه شخصی در آلمان به عنوان یک مهاجر نیز می‌تواند حقیقت داشته باشد، اما آیا به دریافت وام هم فکر کرده‌اید؟
طبق سیاست فعلی نرخ بهره صفر بانک مرکزی اروپا (ECB)، وام گیرندگان می‌توانند وام‌های ویژه با نرخ بهره پایین دریافت کنند.
شما برای دریافت وام املاک و مستغلات در آلمان باید شرایط خاصی داشته باشید. نگران نباشید؛ این شرایط چندان هم پیچیده نیستند.
ما در این مقاله، شرایط دریافت وام را برای شما توضیح می‌دهیم.
شرایط دریافت وام املاک کدامند؟
افرادی که به دنبال ساخت یا خرید خانه شخصی در آلمان هستند اغلب این سؤال را مطرح می‌کنند که آیا باید برای دریافت وام املاک شرایط خاصی داشته باشند؟
ما در اینجا به این سؤال پاسخ می‌دهیم. شرایط دریافت وام ملک در آلمان عبارتند از:
سن
برای دریافت وام در آلمان باید سن قانونی باشید، اما سن شما نباید بیشتر از ۷۵ سال باشد.
محل اقامت
شما باید آدرس محل اقامت خود در آلمان را ثبت کرده باشید و دارای یک حساب بانکی در این کشور باشید.
وثیقه
به عنوان ضمانت مالی، باید بتوانید نشان دهید که درآمدی منظم (ماهانه) دارید.
برای مثال می‌توانید این کار را از طریق ارائه یک فیش حقوقی همراه با درخواستتان انجام دهید.
نکته اینجاست که می‌توانید ثابت کنید یک شغل دائمی دارید و بانک اینطور برداشت می‌کند که شما توانایی بازپرداخت اقساط به صورت منظم را خواهید داشت.
به عنوان یک کارمند، کارفرمای شما می‌تواند برایتان یک لیست حقوق و دستمزد صادر کند.
در این زمینه، بانک اعتبار شما را بررسی می‌کند: همچنین در این رابطه از Schufa (دفتر اعتبار خصوصی در آلمان که هدف آن محافظت از مشتریان خود در برابر خطرات اعتباری است) سؤال می‌کند.
این کار به این دلیل انجام می‌شود که مشخص شود شما به طرزی قابل اعتماد تعهدات پرداخت قبلی را انجام داده‌اید. سپس بانک وام شما را به همراه کل مبلغ بهره محاسبه می‌کند.
دریافت وام املاک در آلمان
بهتر است بدانید که معمولاً هرچه اعتبار بهتری (شخصی و حقوقی) داشته باشید، شرایط دریافت وام جذاب‌تر می‌گردد.
اگر بانک افزایش درآمد شما در آینده را نیز برای اعطای وام بررسی کند، جای تعجب نیست.
دلیل آن، دستورالعمل جدید اعتبار املاک و مستغلات است که با توجه به آن مؤسسات اعتباری باید مشتریان خود را با دقت بیشتری بررسی کنند، زیرا آن‌ها در آینده حق صرف نظر از توافقات وام را خواهند داشت.
در وایز بیزینس گروپ بیشتر بخوانید: املاک یا سهام، کدام یک بهتر است؟
پیش شرط دریافت وام املاک
اساساً، رعایت یک پیش شرط به ویژه برای وام املاک و مستغلات ضروری است:
مقدار اقساط را به گونه‌ای برنامه ریزی کنید که بتوانید آن را با درآمد ماهانه خود بپردازید و همچنان پول کافی برای سایر هزینه‌های زندگی داشته باشید.
این تنها راه اطمینان از این است که می‌توانید برای خرید ملک مورد نظر خود وام بگیرید بدون اینکه برای بازپرداخت آن دچار مشکلات مالی شوید.
چند درصد سهام توصیه می‌شود؟
به عنوان یک قاعده، می‌توانید ۱۰۰ درصد قیمت خرید یک ملک را نیز وام بگیرید. به این کار اصطلاحاً، تأمین مالی کامل یا وام صد در صدی می‌گویند.
از آنجا که به طور قابل توجهی بیش از ۹۰ درصد سهم ریسک وام دهنده خارج از امور مربوط به وام است، درصد سهام حداقل ۲۰ تا ۳۰ درصد توصیه می‌شود.
زیرا هرچه از درصد سهام بیشتری استفاده کنید، اقساط ماهانه و نرخ بهره کمتر می‌شوند.
این بدان معناست که اگر نسبت سهام بالاتری داشته باشید، وام شما دارای بهره پایین‌تر خواهد بود.
بعلاوه، شما از این طریق ریسک خود را کاهش می‌دهید، زیرا باید پول کمتری قرض بگیرید و از بازپرداخت آن اطمینان حاصل کنید.
در وایز بیزینس گروپ بیشتر بخوانید: خرید ملک یک سرمایه گذاری موفق در آلمان
نکته مهم
هنگام محاسبه مبلغ وام املاک مورد نیاز خود، باید هزینه‌های جانبی مهم را نیز در نظر بگیرید که عبارتند از:
- هزینه‌های مالیات انتقال ملک
- هزینه‌های دفتر اسناد رسمی
- هزینه‌های بنگاه املاک (کمیسیون مشاور املاک)
وام ملک و شرایط دریافت آن در یک نگاه
تمامی الزامات دریافت وام املاک در آلمان به طور خلاصه در اینجا آورده شده‌است:
- داشتن سن قانونی
- محل اقامت و داشتن حساب بانکی در آلمان
- اعتبار خوب
بیشتر بخوانید:
ارزیابی موقعیت ملک در آلمان
املاک تجاری در آلمان: مواردی که باید قبل از خرید بدانید
دیدگاهتان را بنویسید