• خانه
  • خدمات ما
    • اقامت آلمان
      • طرح کسب و کار
      • اقامت آلمان(سرمایه گذاری)
      • اقامت آلمان(کار آفرینی)
      • راه‌ اندازی شرکت/شعبه
    • خدمات پس از اقامت
      • مشاوره سرمایه گذاری
      • یافتن منابع در آلمان
      • ارتقای کسب و کار
      • ثبت برند و علامت تجاری
      • بیمه
      • دفتر کار و خدمات منشی‌
  • اطلاعات مفید
    • زندگی در آلمان
      • چرا آلمان؟
      • آمار پایه
      • هزینه های زندگی در آلمان
      • درمان و بیمارستان در آلمان
      • تولد نوزاد در آلمان
      • مدارس در آلمان
      • مشاغل پرستارى و مراقبت از سالمندان در آلمان
      • گروه کارآفرینی ایران و آلمان
      • ارزش‌گذاری مدارک در آلمان
    • ثبت شرکت در آلمان
      • ۱۰ گام ابتدایی برای تاسیس شرکت خود در آلمان
      • ثبت و راه اندازی شرکت
      • فرم های حقوقی شرکت ها در آلمان
      • اساسنامه تاسیس شرکت در آلمان
      • ۲۵ سوال متداول در زمینه ثبت حرفه در آلمان 
      • مدیر اجرایی در شرکت های مسئولیت محدود (GmbH)
    • سرمایه گذاری در آلمان
      • فرنچایزینگ
      • مک دونالد
    • مالیات در آلمان
      • پرسش نامه مالیاتی
      • سیستم مالیاتی در آلمان
      • شناسه مالیاتی در آلمان
      • انواع مالیات برای کسب و کار ها و افراد خویش فرما در آلمان
      • ارزیابی عملکرد مالی شرکت در آلمان: چگونه از BWA بهره مند شویم
      • چطور مالیات کمتری در آلمان پرداخت کنیم  
      • بیمه‌ در آلمان
    • مسکن در آلمان
      • مسکن در آلمان
      • خرید آپارتمان یا مجتمع چند واحده در آلمان
      • خرید ملک در آلمان
    • بیزنس پروموشن
      • راه اندازی کسب و کار
      • پیش نیاز‌ها برای انواع خود اشتغالی
      • اجازه اقامت برای انواع خود اشتغالی
      • انواع خود اشتغالی
      • ویزای خود اشتغالی آلمان
      • همه چیز در مورد فریلنسری در آلمان
      • چه مواردی را باید هنگام انتخاب فرم قانونی در نظر بگیرید (GmbH یا UG)
  • پروفایل اقتصادی آلمان
    • سخن صدر اعظم
    • نگاه اجمالی
    • عملکرد اقتصادی
    • ساختار اقتصادی
    • سرمایه گذاری خارجی
    • بستر کسب و کار
    •  وضعیت بازار کار
  • توسعه کسب و کار
    • فرهنگ بیزینس با آلمانی‌ ها
    • راه اندازی کسب و کار در آلمان برای اروپایی و غیر اروپایی
    •  آدرس  شرکت های مسئولیت محدود (GmbH)
    • خصوصیات قرارداد استخدامی در آلمان
    • ۷ نکته برای ورود صحیح به بازار آلمان
    • پروسه انتخاب تامین کننده در آلمان
    • مجوز های شغلی، تاییدیه ها و صلاحیت های حرفه ای در آلمان
    • نمایشگاه های تجاری آلمان: پنج فرمان اصلی 
    • قرارداد مدیر عامل در آلمان
    • املاک تجاری در آلمان
    • چطور کسب و کار خود را در آلمان شروع نمایید
    • پس از ثبت شرکت
    • تغییر نام و ساختار شرکت
    • مقررات صادرات از اروپا
    • بازار تجارت الکترونیک در آلمان
  • فرم ثبت شرکت
  • ارسال رزومه جستجوی کار
  • تماس با ما
  • پروفایل شرکت
  • وجه تمایز ما
  • گروه ما

Wise Business Group

اقامت آلمان

  • مشاوران شما
  • همه چیز درباره‌ ما
  • نحوه کار ما
  • منافع شما
  • کاریاری ما
  • چرا ما؟
  • ENG
You are here: Home / مالیات در آلمان / وام املاک و شرایط دریافت آن در آلمان

مارس 28, 2021

وام املاک و شرایط دریافت آن در آلمان

داشتن خانه شخصی در آلمان به عنوان یک مهاجر نیز می‌تواند حقیقت داشته باشد، اما آیا به دریافت وام هم فکر کرده‌اید؟
طبق سیاست فعلی نرخ بهره صفر بانک مرکزی اروپا (ECB)، وام گیرندگان می‌توانند وام‌های ویژه با نرخ بهره پایین دریافت ‌کنند.
شما برای دریافت وام املاک و مستغلات در آلمان باید شرایط خاصی داشته باشید. نگران نباشید؛ این شرایط چندان هم پیچیده نیستند.
ما در این مقاله، شرایط دریافت وام را برای شما توضیح می‌دهیم.

وام املاک و شرایط دریافت آن در آلمان
وام املاک و شرایط دریافت آن در آلمان

شرایط دریافت وام املاک کدامند؟

افرادی که به دنبال ساخت یا خرید خانه شخصی در آلمان هستند اغلب این سؤال را مطرح می‌کنند که آیا باید برای دریافت وام املاک شرایط خاصی داشته باشند؟
ما در اینجا به این سؤال پاسخ می‌دهیم. شرایط دریافت وام ملک در آلمان عبارتند از:

سن

برای دریافت وام در آلمان باید سن قانونی باشید، اما سن شما نباید بیشتر از ۷۵ سال باشد.

محل اقامت

شما باید آدرس محل اقامت خود در آلمان را ثبت کرده باشید و دارای یک حساب بانکی در این کشور باشید.

وثیقه

به عنوان ضمانت مالی، باید بتوانید نشان دهید که درآمدی منظم (ماهانه) دارید.
برای مثال می‌توانید این کار را از طریق ارائه یک فیش حقوقی همراه با درخواستتان انجام دهید.
نکته اینجاست که می‌توانید ثابت کنید یک شغل دائمی دارید و بانک اینطور برداشت می‌کند که شما توانایی بازپرداخت اقساط به صورت منظم را خواهید داشت.
به عنوان یک کارمند، کارفرمای شما می‌تواند برایتان یک لیست حقوق و دستمزد صادر کند.
در این زمینه، بانک اعتبار شما را بررسی می‌کند: همچنین در این رابطه از Schufa (دفتر اعتبار خصوصی در آلمان که هدف آن محافظت از مشتریان خود در برابر خطرات اعتباری است) سؤال می‌کند.
این کار به این دلیل انجام می‌شود که مشخص شود شما به طرزی قابل اعتماد تعهدات پرداخت قبلی را انجام داده‌اید. سپس بانک وام شما را به همراه کل مبلغ بهره محاسبه می‌کند.

خرید ملک در آلمان
خرید ملک در آلمان

دریافت وام املاک در آلمان

بهتر است بدانید که معمولاً هرچه اعتبار بهتری (شخصی و حقوقی) داشته باشید، شرایط دریافت وام جذاب‌تر می‌گردد.
اگر بانک افزایش درآمد شما در آینده را نیز برای اعطای وام بررسی کند، جای تعجب نیست.
دلیل آن، دستورالعمل جدید اعتبار املاک و مستغلات است که با توجه به آن مؤسسات اعتباری باید مشتریان خود را با دقت بیشتری بررسی کنند، زیرا آن‌ها در آینده حق صرف نظر از توافقات وام را خواهند داشت.

 در وایز بیزینس گروپ بیشتر بخوانید: املاک یا سهام، کدام یک بهتر است؟  

پیش شرط دریافت وام املاک

اساساً، رعایت یک پیش شرط به ویژه برای وام املاک و مستغلات ضروری است:
مقدار اقساط را به گونه‌ای برنامه ریزی کنید که بتوانید آن را با درآمد ماهانه خود بپردازید و همچنان پول کافی برای سایر هزینه‌های زندگی داشته باشید.
این تنها راه اطمینان از این است که می‌توانید برای خرید ملک مورد نظر خود وام بگیرید بدون اینکه برای بازپرداخت آن دچار مشکلات مالی شوید.

شرایط دریافت وام املاک در آلمان
شرایط دریافت وام املاک در آلمان

چند درصد سهام توصیه می‌شود؟

به عنوان یک قاعده، می‌توانید ۱۰۰ درصد قیمت خرید یک ملک را نیز وام بگیرید. به این کار اصطلاحاً، تأمین مالی کامل یا وام صد در صدی می‌گویند.
از آنجا که به طور قابل توجهی بیش از ۹۰ درصد سهم ریسک وام دهنده خارج از امور مربوط به وام است، درصد سهام حداقل ۲۰ تا ۳۰ درصد توصیه می‌شود.
زیرا هرچه از درصد سهام بیشتری استفاده کنید، اقساط ماهانه و نرخ بهره کمتر می‌شوند.
این بدان معناست که اگر نسبت سهام بالاتری داشته باشید، وام شما دارای بهره پایین‌تر خواهد بود.
بعلاوه، شما از این طریق ریسک خود را کاهش می‌دهید، زیرا باید پول کمتری قرض بگیرید و از بازپرداخت آن اطمینان حاصل کنید.

 در وایز بیزینس گروپ بیشتر بخوانید: خرید ملک یک سرمایه گذاری موفق در آلمان  

نکته مهم 

هنگام محاسبه مبلغ وام املاک مورد نیاز خود، باید هزینه‌های جانبی مهم را نیز در نظر بگیرید که عبارتند از:

  • هزینه‌های مالیات انتقال ملک
  • هزینه‌های دفتر اسناد رسمی
  • هزینه‌های بنگاه املاک (کمیسیون مشاور املاک)

برای دریافت مشاوره جهت دریافت وام برای خرید ملک در آلمان با ما تماس بگیرید.

وام ملک و شرایط دریافت آن در یک نگاه

تمامی الزامات دریافت وام املاک در آلمان به طور خلاصه در اینجا آورده شده‌است:

  • داشتن سن قانونی
  • محل اقامت و داشتن حساب بانکی در آلمان
  • اعتبار خوب

بیشتر بخوانید: 

ارزیابی موقعیت ملک در آلمان
املاک تجاری در آلمان: مواردی که باید قبل از خرید بدانید

whatsapp chat icon farsi آیکن چت واتساپ فارسی

پست های مرتبط:

  • خرید آپارتمان یا مجتمع چند واحده در آلمان به عنوان یک سرمایه گذاری: مزایا و معایب در یک نگاه
    خرید آپارتمان یا مجتمع چند واحده در آلمان به عنوان یک سرمایه…
  • خرید ملک یک سرمایه گذاری موفق در آلمان
    خرید ملک یک سرمایه گذاری موفق در آلمان
  • متوسط درآمد و هزینه زندگی در آلمان
    متوسط درآمد و هزینه زندگی در آلمان
  • ارزیابی موقعیت ملک در آلمان
    ارزیابی موقعیت ملک در آلمان

دیدگاهتان را بنویسید لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

کانال تلگرام ما

کانال تلگرام ما

مشاور اخذ اقامت آلمان

هادی زاده - مدیر اجرایی
برای اطلاعات بیشتر بر روی عکس کلیک کنید!

تماس واتسپ مشاوره فارسی

۰۰۴۹-۱۵۷-۸۶۳۱-۲۳۲۳

whatsapp chat icon farsi آیکن چت واتساپ فارسی
۱۳:۰۰ تا ۱۸:۰۰ به وقت آلمان مشاوره تخصصی به زبان فارسی انگلیسی یا آلمانی

تلفن آفیس

۰۰۴۹-۲۲۱-۶۵۰-۲۸۴۰۰

۸:۰۰ صبح تا ۱۸:۰۰ به وقت آلمان به زبان انگلیسی و آلمانی

همه چیز درباره‌ خدمات ما

همه چیز درباره‌ خدمات ما
تماس با ما
مشاوره آنلاین

کتابچه راهنمای رایگان اقامت آلمان

کتاب راهنما اقامت آلمان
  • معیارهای اعطای مجوز اقامت آلمان
  • انواع خود اشتغالی و پیش نیاز های آن
  • نحوه احراز صلاحیت و چگونگی اخذ اقامت دائم آلمان
  • ثبت و راه اندازی شرکت در آلمان
   

نوشته‌های تازه

  • شماره‌ VAT و شماره EORI در آلمان مارس 4, 2023
  • مجوز کار مدیر عامل در آلمان فوریه 1, 2023
  • فروش یک شرکت GmbH در آلمان دسامبر 28, 2022
  • کسر مالیات مصرف در آلمان دسامبر 2, 2022
  • فرم حقوقی GmbH & Co. KG در آلمان نوامبر 23, 2022
  • سرمایه‌گذاری در ارزهای دیجیتال در آلمان نوامبر 4, 2022
  • ثبت کسب و کار در آلمان سپتامبر 11, 2022
  • آیا یک سهامدار خارجی GmbH می‌تواند برای شرکت خود در آلمان کار کند؟ آگوست 21, 2022
  • اخذ مجوز اقامت دائم آلمان آگوست 10, 2022
  • کار در آلمان؛ حمایت‌های قانون کار آلمان جولای 29, 2022
  • چگونه یک کسب و کار آنلاین موفق را در آلمان راه‌اندازی کنیم؟ جولای 10, 2022
  • نکات مهم درباره ورود به ثبت تجاری در آلمان جولای 3, 2022
  • هر آنچه باید درباره بلو کارت اتحادیه اروپا بدانید! ژوئن 15, 2022
  • بلو کارت اتحادیه اروپا در ۲۰۲۲ می 28, 2022
  • ثبت کسب و کار برای وب‌سایت در آلمان می 3, 2022
Wise Business Group
Wise Business Group
4.8
Based on 83 reviews
powered by Google
Parvaneh Sanaie
Parvaneh Sanaie
19:38 07 Apr 22
I had a great experience with Wise Business Group,I wanted to start working as a freelancer in Germany and I had this... chance to have Mr.Hadizadeh consultancy moreover I used their services to register my business. I received professional and friendly consultancy services, and highly recommend this company to those who intend to register a business in Germany.read more
Alireza M. Nejad
Alireza M. Nejad
19:00 04 Apr 22
A highly professional and reliable team. We’ve had a wonderful experience and can only recommend Mr. Hadizadeh and his... team.read more
Sheyda Ahmadi
Sheyda Ahmadi
11:52 26 Feb 22
If you want to immigrate to Germany, the first and most important thing you need is a powerful Legal Team behind of... yourself, who is not only your lawyer but also your Friend in a strange Country that you know nothing of it's Low , Culture, Do's and Don'ts , policies etc.. so you are exactly in the Correct place. *Wise Business Group* is the only thing that you need. and I'd rather to say: The only thing that you SHOULD have. They helped us very Friendly and also stand Strongly by us in our difficult way of immigration. They fought honestly a lot instead of us. Specially in the last 2 years when every thing was blocked because of Corona Virus. And Finally we won because of their regular Follow-ups . Here we are, in the middle of Germany. The land of opportunities. Thank you very much Dear Wise business Group.read more
reza rezaei
reza rezaei
12:28 28 Nov 21
Completely professional and honest services of Wise Business group made Registration of my company and starting... business in Germany possible. Especially logical and kind consultation of Mr Hadizadeh was key important factor on all related procedure . Personally , I am recommend this esteemed group to all persons that have a plan to start business in Germany and I wish continuing and growing in their success .read more
Naghmeh Golchin
Naghmeh Golchin
10:59 02 Jun 21
My husband and I have known this company for about a year. And we got help from them for issues related to the... residency and immigration process, as well as company registration. So far we have been very satisfied. Their follow-up and tips have been very good. And we have achieved good results so far. The most important thing that caught my attention was the mutual respect that exists in their behavior. Thanks a lot.read more
Mania Derakhshan
Mania Derakhshan
12:39 27 May 20
I used the phone consultation of Mr. Hadizadeh and he patiently answered all my questions and helped me.They are very... kind that I am going to sign a contract with this group to continue my path.i highly recommend Mr. Hadizadeh and his team.read more
Shahrooz Mehtar
Shahrooz Mehtar
13:50 29 Mar 20
We are very pleased to be acquainted with Mr. Hadizadeh's organization and with his help we have been able to establish... our trading company in Germany.His professional demeanor, personality, and good teammate have made it easy for us to do so even under the tough conditions of today's world and Iran.read more
Abolfazl Nadi
Abolfazl Nadi
12:46 28 Mar 20
I am very happy for having their advise about opening a new GmbH and its employees aspects. I highly recommend them.
puya amini
puya amini
02:46 01 Feb 20
That was good. 🙂
Mgd Ghahremani
Mgd Ghahremani
13:35 28 Jan 20
I am happy to be in touch with Wise Business Group. Follow-up, admirable guidance and compassion are visible in their... service, and I recommend this group to friends looking to immigration or start a new business in Germany.read more
fahimeh tabar
fahimeh tabar
14:46 10 Oct 19
Their consultation is very professional. I would like to extend my thanks to Mr. Hadizdeh who is consulting honestly .
Roozbeh Estifaee
Roozbeh Estifaee
10:17 20 Sep 19
I used the phone consultation service of WBG and, should say, was perfectly happy with it. Mr Hadizadeh, the attorney I... talked to, was very helpful and willing to help, presenting a very nice attitude and honest hints and comments. I would certainly recommend WBG if you are planning to found a company in Germany.read more
Seyyed Mohammad Moshiri
Seyyed Mohammad Moshiri
22:25 18 Sep 19
Hereby would like to drop my honest appreciation down about trusting WBG group and Mr.Hadizadeh particularly at all for... handling and tolerating plenty of tough complicated matters we had to stand here now. I am also not regretted at all to introduce them to any friends of mine or who would like to step on same way and needs undoubtedly such expertise team for approaching goal.read more
ali riazati
ali riazati
13:28 30 Jun 19
I would like to divide their services into 2 parts, prior to entrance visa and after entrance visa.Regarding the... services prior to entrance visa, their business plan preparation were well executed and according to BP standards. In terms of urgency of BP preparation, they put effort and energy on their job. Regarding preparation of documents, they informed about important points and documents to be prepared.Regarding the services after entrance visa, as I am at the beginning of them, I would prefer to comment after finalization of them.read more
Next Reviews
js_loader

WBG in English

WBG in English

Wise Business Group / Firma OWS

Wise Business Group / Firma OWS

Address : Bonner Str. 484, 50968 Köln

مقالات مفید

فروش یک شرکت GmbH در آلمان

دسامبر 28, 2022 By WBG Leave a Comment

سرمایه‌گذاری در ارزهای دیجیتال در آلمان

نوامبر 4, 2022 By WBG Leave a Comment

آنچه باید درباره سرمایه گذاری خرید ملک به قصد اجاره در آلمان بدانید!

اکتبر 12, 2021 By WBG Leave a Comment

Impressum

  • تماس با ما
  • جلسه مشاوره آنلاین
  • Impressum

مشاوره مستقیم

0049-157-8631-2323

آفیس

0049-221-474-5050

0049-221-650-28400

Wise Business Information

  • اقامت آلمان
  • ثبت شرکت در آلمان
  • مشاوران شما
  • پیش نیاز‌ها برای انواع خود اشتغالی
  • گام به گام راه‌اندازی شرکت
  • انواع خود اشتغالی در آلمان
  • ثبت و راه اندازی شرکت در آلمان
  • همه چیز درباره‌ ما
  • وجه تمایز ما
  • پروفایل شرکت
  • گروه ما

Copyright © 2023 · Wise Business Group