• خانه
  • خدمات ما
    • اقامت آلمان
      • طرح کسب و کار
      • اقامت آلمان(سرمایه گذاری)
      • اقامت آلمان(کار آفرینی)
      • راه‌ اندازی شرکت/شعبه
    • خدمات پس از اقامت
      • مشاوره سرمایه گذاری
      • یافتن منابع در آلمان
      • ارتقای کسب و کار
      • ثبت برند و علامت تجاری
      • بیمه
      • دفتر کار و خدمات منشی‌
  • اطلاعات مفید
    • زندگی در آلمان
      • چرا آلمان؟
      • آمار پایه
      • هزینه های زندگی در آلمان
      • درمان و بیمارستان در آلمان
      • تولد نوزاد در آلمان
      • مدارس در آلمان
      • مشاغل پرستارى و مراقبت از سالمندان در آلمان
      • گروه کارآفرینی ایران و آلمان
      • ارزش‌گذاری مدارک در آلمان
    • ثبت شرکت در آلمان
      • ۱۰ گام ابتدایی برای تاسیس شرکت خود در آلمان
      • ثبت و راه اندازی شرکت
      • فرم های حقوقی شرکت ها در آلمان
      • اساسنامه تاسیس شرکت در آلمان
      • ۲۵ سوال متداول در زمینه ثبت حرفه در آلمان 
      • مدیر اجرایی در شرکت های مسئولیت محدود (GmbH)
    • سرمایه گذاری در آلمان
      • فرنچایزینگ
      • مک دونالد
    • مالیات در آلمان
      • پرسش نامه مالیاتی
      • سیستم مالیاتی در آلمان
      • شناسه مالیاتی در آلمان
      • انواع مالیات برای کسب و کار ها و افراد خویش فرما در آلمان
      • ارزیابی عملکرد مالی شرکت در آلمان: چگونه از BWA بهره مند شویم
      • چطور مالیات کمتری در آلمان پرداخت کنیم  
      • بیمه‌ در آلمان
    • مسکن در آلمان
      • مسکن در آلمان
      • خرید آپارتمان یا مجتمع چند واحده در آلمان
      • خرید ملک در آلمان
    • بیزنس پروموشن
      • راه اندازی کسب و کار
      • پیش نیاز‌ها برای انواع خود اشتغالی
      • اجازه اقامت برای انواع خود اشتغالی
      • انواع خود اشتغالی
      • ویزای خود اشتغالی آلمان
      • همه چیز در مورد فریلنسری در آلمان
      • چه مواردی را باید هنگام انتخاب فرم قانونی در نظر بگیرید (GmbH یا UG)
  • پروفایل اقتصادی آلمان
    • سخن صدر اعظم
    • نگاه اجمالی
    • عملکرد اقتصادی
    • ساختار اقتصادی
    • سرمایه گذاری خارجی
    • بستر کسب و کار
    •  وضعیت بازار کار
  • توسعه کسب و کار
    • فرهنگ بیزینس با آلمانی‌ ها
    • راه اندازی کسب و کار در آلمان برای اروپایی و غیر اروپایی
    •  آدرس  شرکت های مسئولیت محدود (GmbH)
    • خصوصیات قرارداد استخدامی در آلمان
    • ۷ نکته برای ورود صحیح به بازار آلمان
    • پروسه انتخاب تامین کننده در آلمان
    • مجوز های شغلی، تاییدیه ها و صلاحیت های حرفه ای در آلمان
    • نمایشگاه های تجاری آلمان: پنج فرمان اصلی 
    • قرارداد مدیر عامل در آلمان
    • املاک تجاری در آلمان
    • چطور کسب و کار خود را در آلمان شروع نمایید
    • پس از ثبت شرکت
    • تغییر نام و ساختار شرکت
    • مقررات صادرات از اروپا
    • بازار تجارت الکترونیک در آلمان
  • فرم ثبت شرکت
  • ارسال رزومه جستجوی کار
  • تماس با ما
  • پروفایل شرکت
  • وجه تمایز ما
  • گروه ما

Wise Business Group

اقامت آلمان

  • مشاوران شما
  • همه چیز درباره‌ ما
  • نحوه کار ما
  • منافع شما
  • کاریاری ما
  • چرا ما؟
  • ENG
You are here: Home / سرمایه گذاری در آلمان / آنچه باید درباره سرمایه گذاری خرید ملک به قصد اجاره در آلمان بدانید!

اکتبر 12, 2021

آنچه باید درباره سرمایه گذاری خرید ملک به قصد اجاره در آلمان بدانید!

چرا سرمایه گذاری برای خرید ملک به قصد اجاره در آلمان جذاب است؟

در سال‌های اخیر، عوامل مختلفی موجب جذابیت هر چه بیشتر سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات در آلمان شده‌اند. ناپایداری بازار سهام و کاهش نرخ بهره به پایین‌ترین سطح آن از لحاظ تاریخی، خرید ملک به قصد اجاره در آلمان را به یک شیوه سرمایه‌گذاری جذاب تبدیل کرده‌است.

با توجه به افزایش تقاضا برای اجاره ملک در آلمان، مالکان می‌توانند از طریق اجاره به یک منبع درآمدی عالی دست یابند. علاوه بر این، قدرت اقتصادی آلمان و توسعه کسب و کارها در بخش خدمات به ویژه در کلان‌شهرهایی مانند برلین، مونیخ و فرانکفورت منجر به افزایش اجاره بها در مراکز شهرها شده است.

با استفاده از خدمات مجموعه Wise Business Group می‌توانید اطلاعات جامعی را در مورد تغییرات قیمت املاک تجاری و مسکونی در آلمان در سال‌های اخیر بدست آورید و راهنمایی‌ها و توصیه‌های لازم برای استفاده از وام مسکن در آلمان را دریافت نمایید.

آیا امکان دریافت وام برای خرید ملک به قصد اجاره در آلمان وجود دارد؟

دریافت وام برای خرید ملک به قصد اجاره در آلمان
دریافت وام برای خرید ملک به قصد اجاره در آلمان

دریافت وام مسکن برای خرید ملک به منظور اجاره در آلمان امکان‌پذیر است. چنین وامی به صاحب‌خانه‌ها کمک می‌کند که ملکی را در آلمان خریداری کرده و آن را به افرادی دیگر اجاره دهند. در این صورت قادر خواهند بود به کمک اجاره بهای دریافتی، اقساط وام مسکن خود را در زمان مقرر پرداخت نمایند، بدون اینکه از نظر مالی دچار مشکل شوند. تیم ما می‌تواند در شناسایی و معرفی بهترین گزینه‌ها برای دریافت وام مسکن در آلمان به شما کمک کند.

آیا درآمد حاصل از دریافت اجاره بها در آلمان مشمول مالیات می‌گردد؟

بله. بر اساس قوانین آلمان، شما به عنوان صاحب یک ملک ملزم به پرداخت مالیات بر درآمد حاصل از اجاره بها می‌باشید. بهره وام مسکن برای املاک تحت اشغال مالک در آلمان از مالیات کسر نمی‌گردد.

مالیات بر درآمد حاصل از دریافت اجاره بها در آلمان
مالیات بر درآمد حاصل از دریافت اجاره بها در آلمان

با این حال، در صورتی که هم اکنون صاحب ملکی در آلمان هستید که تحت اجاره فرد دیگری است، یا گزینه خرید ملک به قصد اجاره در آلمان را برای سرمایه گذاری انتخاب کرده‌اید، می‌توانید تمام هزینه‌های مربوطه را از درآمد حاصل از اجاره خود که مشمول مالیات نیز می‌باشد، کسر نمایید. هزینه‌های مرتبط با درآمد اجاره می‌توانند شامل هزینه‌های وام مسکن، هزینه‌های نگهداری، بهسازی و یا تعمیرات باشند.

لازم به ذکر است که درآمد حاصل از اجاره تابع نرخ استاندارد مالیات بر درآمد تصاعدی برای افراد و زوجین به همراه ۵/۵ درصد هزینه همبستگی است.

آیا زمان فروش ملک در آلمان، بر بار مالیاتی مالک تأثیرگذار است؟

تأثیر زمان فروش ملک در آلمان بر بار مالیاتی مالک
تأثیر زمان فروش ملک در آلمان بر بار مالیاتی مالک

بله، با توجه به زمان فروش ملک خود در آلمان، ممکن است ملزم به پرداخت مالیات شوید. آن دسته از مالکان خارجی در آلمان که ملک خود را در یک بازه زمانی ۱۰ ساله یا کمتر می‌فروشند، ملزم به پرداخت مالیات بر عایدات سرمایه خواهند بود. این سود یا عایدات سرمایه شامل درآمد سالانه مالک در همان سالی است که ملک را به فروش می‌رساند.

به عنوان مثال اگر شما صاحب یک ملک در آلمان باشید و بخواهید آن را پس از  ۹ سال بفروشید و سود کسب کنید، مشمول پرداخت مالیات با نرخ ۴۲ درصد خواهید بود. اما در صورتی که همان ملک را حداقل به مدت ۱۰ سال در اختیار داشته باشید و سپس برای فروش آن اقدام نمایید، هیچ مالیاتی به شما تعلق نخواهد گرفت.

جهت کسب اطلاعات بیشتر درباره مشخصات مالیاتی سرمایه‌گذاری برای خرید ملک به قصد اجاره در آلمان با ما تماس بگیرید. کارشناسان ما با بهره‌مندی از دانش تخصصی و تجربیاتی که طی سال‌ها کسب کرده‌اند، شما را راهنمایی خواهند کرد.

نکات و ترفندهایی برای سرمایه گذاری خرید ملک به قصد اجاره در آلمان

برای اینکه بتوانید وام مسکن دریافتی جهت خرید ملک به قصد اجاره در آلمان را به یک سرمایه گذاری سودآور تبدیل نمایید، لازم است ملک خود را به صورت مناسب اجاره دهید. به عنوان صاحب ملک در آلمان، طراحی قرارداد اجاره بر عهده شما است. در این خصوص به موارد زیر توجه کنید:

– حداقل مدت اجاره می‌تواند بسیار طولانی باشد.

– هنگام طراحی قرارداد اجاره، اطمینان حاصل کنید که تمام جزئیات مرتبط در آن ذکر شده ‌است.

– در اکثر موارد، اجاره‌ها دارای مدت زمان مشخصی نیستند.

چه قوانینی برای تعیین مبلغ اجاره یک ملک در آلمان وجود دارد؟

تعیین مبلغ اجاره یک ملک در آلمان
تعیین مبلغ اجاره یک ملک در آلمان

مبلغ اجاره در اجاره‌نامه مشخص می‌شود. به غیر از آپارتمان‌های تحت اجاره، در صورت عقد قرارداد اجاره جدید می‌توانید آزادانه در مورد اجاره بها مذاکره کرده و مبلغی بالاتر از اجاره‌های نسبی مرسوم را درخواست نمایید.

با این حال، مبلغ درخواستی می‌تواند حداکثر ۲۰ درصد از متوسط اجاره بها بیشتر باشد. در صورتی که اجاره نامه تنظیم شده باشد، افزایش مبلغ اجاره توأم با اعمال مقررات قانونی سختگیرانه خواهد بود. در چنین شرایطی، مبلغ اجاره عرفی به عنوان حداکثر اجاره بهای دریافتی تلقی خواهد شد.

جهت کسب اطلاعات بیشتر برای تعیین اجاره بها و تنظیم اجاره نامه در آلمان می‌توانید از خدمات مشاوره Wise Business Group نیز استفاده نمایید.


پست های مرتبط:

  • ویزای سرمایه‌گذاری در آلمان ‌
    ویزای سرمایه‌گذاری در آلمان ‌
  • سرمایه‌گذاری در ارزهای دیجیتال در آلمان
    سرمایه‌گذاری در ارزهای دیجیتال در آلمان
  • برای چه کسب و کارهایی در آلمان ثبت تجاری لازم است؟
    برای چه کسب و کارهایی در آلمان ثبت تجاری لازم است؟
  • ثبت شرکت در آلمان
    ثبت شرکت در آلمان

دیدگاهتان را بنویسید لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

کانال تلگرام ما

کانال تلگرام ما

مشاور اخذ اقامت آلمان

هادی زاده - مدیر اجرایی
برای اطلاعات بیشتر بر روی عکس کلیک کنید!

تماس واتسپ مشاوره فارسی

۰۰۴۹-۱۵۷-۸۶۳۱-۲۳۲۳

whatsapp chat icon farsi آیکن چت واتساپ فارسی
۱۳:۰۰ تا ۱۸:۰۰ به وقت آلمان مشاوره تخصصی به زبان فارسی انگلیسی یا آلمانی

تلفن آفیس

۰۰۴۹-۲۲۱-۶۵۰-۲۸۴۰۰

۸:۰۰ صبح تا ۱۸:۰۰ به وقت آلمان به زبان انگلیسی و آلمانی

همه چیز درباره‌ خدمات ما

همه چیز درباره‌ خدمات ما
تماس با ما
مشاوره آنلاین

کتابچه راهنمای رایگان اقامت آلمان

کتاب راهنما اقامت آلمان
  • معیارهای اعطای مجوز اقامت آلمان
  • انواع خود اشتغالی و پیش نیاز های آن
  • نحوه احراز صلاحیت و چگونگی اخذ اقامت دائم آلمان
  • ثبت و راه اندازی شرکت در آلمان
   

نوشته‌های تازه

  • ثبت شرکت در آلمان سپتامبر 19, 2023
  • تأسیس شرکت در آلمان سپتامبر 10, 2023
  • راه‌اندازی شرکت در آلمان آگوست 30, 2023
  • خرید GmbH در آلمان آگوست 18, 2023
  • راه‌اندازی مهدکودک در آلمان آگوست 17, 2023
  • ویزای سرمایه‌گذاری در آلمان ‌ آگوست 8, 2023
  • سالن زیبایی در آلمان جولای 24, 2023
  • کسب‌وکارهای سودآور در آلمان جولای 14, 2023
  • قوانین جدید بلو کارت آلمان جولای 8, 2023
  • راه‌اندازی کسب‌و‌کار در آلمان ژوئن 17, 2023
  • شرکت اتوبوسرانی در آلمان ژوئن 10, 2023
  • مجوز اقامت خوداشتغالی آلمان می 21, 2023
  • اعزام کارمندان به اتحادیه اروپا می 12, 2023
  • مجوز کسب و کار در آلمان می 3, 2023
  • کارت آبی و خود اشتغالی در آلمان آوریل 24, 2023
Wise Business Group
Wise Business Group
4.8
Based on 83 reviews
powered by Google
Parvaneh Sanaie
Parvaneh Sanaie
19:38 07 Apr 22
I had a great experience with Wise Business Group,I wanted to start working as a freelancer in Germany and I had this... chance to have Mr.Hadizadeh consultancy moreover I used their services to register my business. I received professional and friendly consultancy services, and highly recommend this company to those who intend to register a business in Germany.read more
Alireza M. Nejad
Alireza M. Nejad
19:00 04 Apr 22
A highly professional and reliable team. We’ve had a wonderful experience and can only recommend Mr. Hadizadeh and his... team.read more
Sheyda Ahmadi
Sheyda Ahmadi
11:52 26 Feb 22
If you want to immigrate to Germany, the first and most important thing you need is a powerful Legal Team behind of... yourself, who is not only your lawyer but also your Friend in a strange Country that you know nothing of it's Low , Culture, Do's and Don'ts , policies etc.. so you are exactly in the Correct place. *Wise Business Group* is the only thing that you need. and I'd rather to say: The only thing that you SHOULD have. They helped us very Friendly and also stand Strongly by us in our difficult way of immigration. They fought honestly a lot instead of us. Specially in the last 2 years when every thing was blocked because of Corona Virus. And Finally we won because of their regular Follow-ups . Here we are, in the middle of Germany. The land of opportunities. Thank you very much Dear Wise business Group.read more
reza rezaei
reza rezaei
12:28 28 Nov 21
Completely professional and honest services of Wise Business group made Registration of my company and starting... business in Germany possible. Especially logical and kind consultation of Mr Hadizadeh was key important factor on all related procedure . Personally , I am recommend this esteemed group to all persons that have a plan to start business in Germany and I wish continuing and growing in their success .read more
Naghmeh Golchin
Naghmeh Golchin
10:59 02 Jun 21
My husband and I have known this company for about a year. And we got help from them for issues related to the... residency and immigration process, as well as company registration. So far we have been very satisfied. Their follow-up and tips have been very good. And we have achieved good results so far. The most important thing that caught my attention was the mutual respect that exists in their behavior. Thanks a lot.read more
Mania Derakhshan
Mania Derakhshan
12:39 27 May 20
I used the phone consultation of Mr. Hadizadeh and he patiently answered all my questions and helped me.They are very... kind that I am going to sign a contract with this group to continue my path.i highly recommend Mr. Hadizadeh and his team.read more
Shahrooz Mehtar
Shahrooz Mehtar
13:50 29 Mar 20
We are very pleased to be acquainted with Mr. Hadizadeh's organization and with his help we have been able to establish... our trading company in Germany.His professional demeanor, personality, and good teammate have made it easy for us to do so even under the tough conditions of today's world and Iran.read more
Abolfazl Nadi
Abolfazl Nadi
12:46 28 Mar 20
I am very happy for having their advise about opening a new GmbH and its employees aspects. I highly recommend them.
puya amini
puya amini
02:46 01 Feb 20
That was good. 🙂
Mgd Ghahremani
Mgd Ghahremani
13:35 28 Jan 20
I am happy to be in touch with Wise Business Group. Follow-up, admirable guidance and compassion are visible in their... service, and I recommend this group to friends looking to immigration or start a new business in Germany.read more
fahimeh tabar
fahimeh tabar
14:46 10 Oct 19
Their consultation is very professional. I would like to extend my thanks to Mr. Hadizdeh who is consulting honestly .
Roozbeh Estifaee
Roozbeh Estifaee
10:17 20 Sep 19
I used the phone consultation service of WBG and, should say, was perfectly happy with it. Mr Hadizadeh, the attorney I... talked to, was very helpful and willing to help, presenting a very nice attitude and honest hints and comments. I would certainly recommend WBG if you are planning to found a company in Germany.read more
Seyyed Mohammad Moshiri
Seyyed Mohammad Moshiri
22:25 18 Sep 19
Hereby would like to drop my honest appreciation down about trusting WBG group and Mr.Hadizadeh particularly at all for... handling and tolerating plenty of tough complicated matters we had to stand here now. I am also not regretted at all to introduce them to any friends of mine or who would like to step on same way and needs undoubtedly such expertise team for approaching goal.read more
ali riazati
ali riazati
13:28 30 Jun 19
I would like to divide their services into 2 parts, prior to entrance visa and after entrance visa.Regarding the... services prior to entrance visa, their business plan preparation were well executed and according to BP standards. In terms of urgency of BP preparation, they put effort and energy on their job. Regarding preparation of documents, they informed about important points and documents to be prepared.Regarding the services after entrance visa, as I am at the beginning of them, I would prefer to comment after finalization of them.read more
Next Reviews
js_loader

WBG in English

WBG in English

Wise Business Group / Firma OWS

Wise Business Group / Firma OWS

Address : Bonner Str. 484, 50968 Köln

مقالات مفید

ثبت شرکت در آلمان

سپتامبر 19, 2023 By WBG Leave a Comment

خرید GmbH در آلمان

آگوست 18, 2023 By WBG Leave a Comment

ویزای سرمایه‌گذاری در آلمان ‌

آگوست 8, 2023 By WBG Leave a Comment

Impressum

  • تماس با ما
  • جلسه مشاوره آنلاین
  • Impressum

مشاوره مستقیم

0049-157-8631-2323

آفیس

0049-221-474-5050

0049-221-650-28400

Wise Business Information

  • اقامت آلمان
  • ثبت شرکت در آلمان
  • مشاوران شما
  • پیش نیاز‌ها برای انواع خود اشتغالی
  • گام به گام راه‌اندازی شرکت
  • انواع خود اشتغالی در آلمان
  • ثبت و راه اندازی شرکت در آلمان
  • همه چیز درباره‌ ما
  • وجه تمایز ما
  • پروفایل شرکت
  • گروه ما

Copyright © 2023 · Wise Business Group