• خانه
  • خدمات ما
    • اقامت آلمان
      • طرح کسب و کار
      • اقامت آلمان(سرمایه گذاری)
      • اقامت آلمان(کار آفرینی)
      • راه‌ اندازی شرکت/شعبه
    • خدمات پس از اقامت
      • مشاوره سرمایه گذاری
      • یافتن منابع در آلمان
      • ارتقای کسب و کار
      • ثبت برند و علامت تجاری
      • بیمه
      • دفتر کار و خدمات منشی‌
  • اطلاعات مفید
    • زندگی در آلمان
      • چرا آلمان؟
      • آمار پایه
      • هزینه های زندگی در آلمان
      • درمان و بیمارستان در آلمان
      • تولد نوزاد در آلمان
      • مدارس در آلمان
      • مشاغل پرستارى و مراقبت از سالمندان در آلمان
      • گروه کارآفرینی ایران و آلمان
      • ارزش‌گذاری مدارک در آلمان
    • ثبت شرکت در آلمان
      • ۱۰ گام ابتدایی برای تاسیس شرکت خود در آلمان
      • ثبت و راه اندازی شرکت
      • فرم های حقوقی شرکت ها در آلمان
      • اساسنامه تاسیس شرکت در آلمان
      • ۲۵ سوال متداول در زمینه ثبت حرفه در آلمان 
      • مدیر اجرایی در شرکت های مسئولیت محدود (GmbH)
    • سرمایه گذاری در آلمان
      • فرنچایزینگ
      • مک دونالد
    • مالیات در آلمان
      • پرسش نامه مالیاتی
      • سیستم مالیاتی در آلمان
      • شناسه مالیاتی در آلمان
      • انواع مالیات برای کسب و کار ها و افراد خویش فرما در آلمان
      • ارزیابی عملکرد مالی شرکت در آلمان: چگونه از BWA بهره مند شویم
      • چطور مالیات کمتری در آلمان پرداخت کنیم  
      • بیمه‌ در آلمان
    • مسکن در آلمان
      • مسکن در آلمان
      • خرید آپارتمان یا مجتمع چند واحده در آلمان
      • خرید ملک در آلمان
    • بیزنس پروموشن
      • راه اندازی کسب و کار
      • پیش نیاز‌ها برای انواع خود اشتغالی
      • اجازه اقامت برای انواع خود اشتغالی
      • انواع خود اشتغالی
      • ویزای خود اشتغالی آلمان
      • همه چیز در مورد فریلنسری در آلمان
      • چه مواردی را باید هنگام انتخاب فرم قانونی در نظر بگیرید (GmbH یا UG)
  • پروفایل اقتصادی آلمان
    • سخن صدر اعظم
    • نگاه اجمالی
    • عملکرد اقتصادی
    • ساختار اقتصادی
    • سرمایه گذاری خارجی
    • بستر کسب و کار
    •  وضعیت بازار کار
  • توسعه کسب و کار
    • فرهنگ بیزینس با آلمانی‌ ها
    • راه اندازی کسب و کار در آلمان برای اروپایی و غیر اروپایی
    •  آدرس  شرکت های مسئولیت محدود (GmbH)
    • خصوصیات قرارداد استخدامی در آلمان
    • ۷ نکته برای ورود صحیح به بازار آلمان
    • پروسه انتخاب تامین کننده در آلمان
    • مجوز های شغلی، تاییدیه ها و صلاحیت های حرفه ای در آلمان
    • نمایشگاه های تجاری آلمان: پنج فرمان اصلی 
    • قرارداد مدیر عامل در آلمان
    • املاک تجاری در آلمان
    • چطور کسب و کار خود را در آلمان شروع نمایید
    • پس از ثبت شرکت
    • تغییر نام و ساختار شرکت
    • مقررات صادرات از اروپا
    • بازار تجارت الکترونیک در آلمان
  • فرم ثبت شرکت
  • ارسال رزومه جستجوی کار
  • تماس با ما
  • پروفایل شرکت
  • وجه تمایز ما
  • گروه ما

Wise Business Group

اقامت آلمان

  • مشاوران شما
  • همه چیز درباره‌ ما
  • نحوه کار ما
  • منافع شما
  • کاریاری ما
  • چرا ما؟
  • ENG
You are here: Home / سرمایه گذاری در آلمان / خرید ملک یک سرمایه گذاری موفق در آلمان

ژانویه 28, 2021

خرید ملک یک سرمایه گذاری موفق در آلمان

اگر قصد اقامت طولانی مدت در آلمان را دارید، خرید ملک به جای اجاره آن می تواند استراتژی بهتری باشد. اما نکاتی را در مورد خرید اپارتمان در آلمان باید رعایت کنید که در ادامه به آنها می پردازیم. در اینجا تیم ما گوشه ای از تجربه خود را با شما به اشتراک میگذارد.

اولین سوال: مهمترین توصیه ای که می توانیم به شخصی که ملکی در آلمان خریداری میکند، ارائه کنیم، چیست؟

کنار نگه داشتن مقدار کافی پول برای مخارج جانبی و بسنده نکردن به مشورت با تنها یک مشاور در آلمان.  در واقع کسانی که قصد خرید ملک در آلمان را دارند باید انتظار داشته باشند که متوسط ۱۰ درصد از قیمت خرید را برای هزینه های جانبی (محضر، بنگاه معاملات، مالیات و غیره ) هزینه کنند. درواقع حق الزحمه دفاتر اسناد رسمی و مشاوران املاک و مستغلات در آلمان نسبتا بالاست.  اصلاً رقابتی هم وجود ندارد. شما باید متوسط  ۱۰ درصد از قیمت املاک و مستغلات را در نظر بگیرید.

 بیشتر بخوانید: مزایا و معایب خرید آپارتمان در آلمان

در آلمان کمتر از نیمی از مردم صاحب خانه های خود هستند که پس از سوییس پایین ترین نرخ مالکیت خانه در اروپا است. ولی در نگاه کلی به کسانی که قصد خرید خانه در آلمان دارند همچنان توصیه میکنیم که این کار را حتما انجام دهید. تراکم بالا، قدرت خرید، درخواست و رشد بالای ارزش ملک در ۱۰ سال گذشته در آلمان به این گفته ما صحه میگذارد.

مثلا اگر بخواهیم مقایسه ای با کشور انگلیس داشته باشیم شما از قیمت های نسبتاً پایین مسکن در آلمان در مقایسه با مکان های معادل آن در انگلستان شگفت زده خواهید شد. در هیچ کجای انگلستان نمی توانید خانه ای بزرگ در حومه ی روستایی خریداری کنید اما باز هم بتوانید راحت  به شهری بزرگ مانند مونیخ رفت و آمد کنید و حتی اگر هم توانستید باز هزینه آن در انگلیس چندین برابر بیشتر از هزینه اینجا در آلمان خواهد بود و در هیچ کجای انگلیس نمی توانید همه این کارها را انجام دهید و با نزدیک شدن به تابستانهای گرم و زمستان های برفی فقط ۳۰ دقیقه از نزدیکترین کوه ها و دریاچه ها فاصله داشته باشید.

البته خرید ملک در آلمان مشکلاتی هم دارد: سیستم بوروکراتیک آهسته آلمان یکی از این موارد است. در پروسه خرید ملک، خود را برای مواجهه با افرادی که ناگهان درگیر یک سفر شخصی میشوند آماده  کنید. معمولا دقیقا هم زمانی که اسناد شما نیازمند تایید نهایی در آلمان هستند. (فرهنگ Urlaub یا سفر و استراحت در آلمان غیر قابل انکار است)

همچنین اکیدا توصیه می کنیم مراحل را به تنهایی انجام ندهید. با یک مشاور حتما رایزنی کنید! حضور یک مشاوره قوی میتواند مانع از یک زیان بزرگ یا ایجاد سودی دلپسند برای شما در آلمان شود.

مردم هنگام خرید ملک در آلمان چه اشتباهات رایجی را مرتکب می شوند و چگونه می توان از این اشتباهات جلوگیری کرد؟

خرید ملک در کشوری که بومی آنجا هستید به اندازه کافی سخت می باشد. بنابراین در خارج از کشور این امر ممکن است بسیار استرس زا و دشوارتر نیز باشد. هر چند روش هایی وجود دارد که می تواند آثار منفی ناشی از خرید مسکن در آلمان را از بین ببرد و همزمان از اشتباهات  بالقوه شما نیز جلوگیری کند. مانند تمام انواع سرمایه گذاری ها سرمایه اولیه و بودجه شما باید در نظر گرفته شود. توصیه میکنیم  تا هزینه های پیش رو را دست کم نگیرید.

 بیشتر بخوانید: نکات مهم قبل از خرید املاک تجاری در آلمان

یک اشتباه رایج این است که اعتماد کامل و ۱۰۰% به بنگاه معاملاتی (Makler) داشته باشید و خودتان هیچ تحقیقی انجام ندهید. از آن طرف اگر گزینه مناسبی پیدا نکردید به راحتی تسلیم نشوید.  این ممکن است ناامیدکننده باشد چرا که بازار مسکن در آلمان در مقایسه با برخی دیگر از کشورها کند است، شاید به این دلیل که هنوز مالکیت خانه برای بسیاری از افراد عادی نیست. البته این خود می تواند نشان از پتانسیل بالای سرمایه گذاری ملک در آلمان در آینده باشد.

در بعضی از نقاط، خانه های زیادی برای فروش وجود ندارد. یافتن خانه ای که دوست دارید و با بودجه شما مطابقت داشته باشد ممکن است ماه ها یا حتی سال ها طول بکشد. بنابراین صبور باشید و ایمان داشته باشید چرا که وقتی آن خانه عالی به بازار می آید، دست برنده این است که رقابت کمتری با خریداران خواهید داشت. چون مورد را زودتر برسی کردید و از رقبا جلوترید.

خرید آپارتمان در آلمان

در اینجا نکته دیگری وجود دارد که باید مورد توجه قرار گیرد: برای تکمیل مراحل خرید ملک در آلمان اجباری است که خریدار و فروشنده به یک دفتر اسناد رسمی مراجعه یا وکیل استخدام کنند تا کارهای قانونی خرید خانه در آلمان را انجام دهند، که به آن انتقال (Eigentumsübertragung) نیز می گویند. نوتار یا دفتردار نه تنها تایید می کند که ملک برای فروش در دسترس است، بلکه قرارداد خرید املاک و مستغلات (Kaufvertrag) را نیز تنظیم می کند یا پیش نویس از قبل تنظیم شده آن را تایید میکند.

بهتر است فقط به دفاتر اسناد رسمی متکی نباشید و قبل از انجام معامله برای بررسی نکات دقیق تر، از کس دیگری مشاوره اضافی بگیرید (خرید مسکن احتمالاً یکی از گرانترین خریدهای زندگی شما خواهد بود).

در بعضی موارد  معامله با صرفا با مشورت دفتردار  بیشتر مانند برخورد با یک وکیل دادگستری تازه وارد است که به طور کامل درباره مفاهیم آنچه می نویسند فکر نکرده است.

برخی از هزینه های پنهانی که خریداران ملک در آلمان باید از آنها خبردار شوند، چیست؟

صرفاً مشاهده کلمه هزینه های پنهان احتمالاً حال همه ی ما را بد می کند. متاسفانه به نظر می رسد تعداد زیادی از هزینه های اضافه برای خرید خانه وجود دارند. هزینه های بسته شده شامل مالیات، تمبر، مالیات ، نقل و انتقال املاک و مستغلات، هزینه های دفاتر اسناد رسمی، هزینه های ثبت زمین و هرگونه هزینه آژانس املاک می باشد. معمولاً تمام این هزینه های خرید می تواند چیزی بین ۵ تا ۱۵ درصد از قیمت ملک باشد. باید به یاد داشته باشید که برای هزینه های اسناد رسمی و خدمات تعمیر و نگهداری ملک  باید پول کنار بگذارید. در معاملات ملکی در آلمان خواندن دقیق سند ملکی بسیار توصیه میشود. در برخی قراردادهای خرید مالیات انتقال املاک و مستغلات  (Grunderwerbsteuer) و هزینه اجاره پیش بینی شده برای کل عمر باقیمانده  باید با هم پرداخت شوند. (یک سری قراردادهای فروش در آلمان به صورت اجاره مادام العمر است)

 

همچنین ترجمه رسمی قرارداد شما ممکن است هزینه داشته باشد. شما باید هزینه کنید تا قرارداد با صدای بلند به زبان آلمانی خوانده شود که این یک نیاز رسمی می باشد که معمولاً چند صد یورو هزینه دارد. بعضی اوقات قراردادهای فروش در محضر خیلی سریع و با صدای بلند خوانده می شود و درک آن حتی برای آلمانی زبان ها هم دشوار است. این کمی بی معنی به نظر میرسد ولی در آلمان یک الزام قانونی است که محضر خط به خط را با صدای بلند بخواند. از این جهت داشتن یک مشاور و مفسر در کنار شما در محضر ضروری است. البته گاهی محضر از شما درخواست میکند که مفسر یا مترجم همراه خود داشته باشید و یا قرارداد فروش به دو زبان ارائه شود.

در آلمان معمولاً برای گرفتن وام در حدود ۲۰ درصد ودیعه لازم است. وقتی هم نوبت به نوسازی می رسد، هزینه های نیروی کار نسبتاً کمی در آلمان (در مقایسه با کشورهای توسعه یافته دیگر) وجود دارد. اما هزینه مواد و تجهیزات زیاد است. مطمئناً می توانید سعی کنید سازنده خود را متقاعد کنید که از مواد ارزان تر استفاده کند، اما شاید بهتر باشد که همانند آلمانی ها با موضوع برخورد کنید. این منطقی است که کمی بیشتر برای چیزی که دوام بیشتری دارد پول خرج کنید.

نکته آخر:

بعضی وقت ها  بزرگترین شوک عدم بررسی و ارزشیابی مناسب ملک در آلمان  قبل از خرید آن است. بدین صورت که تا به مالک می گوییم می خواهیم یک کارشناس ارزیابی یا یک معمار هم ملک را بررسی کند روی خوشی نشان نمیدهد.

بیشتر بخوانید: ارزیابی موقعیت ملک در آلمان

عدم ارزش گذاری درست ممکن است هزینه های تعمیراتی زیادی را به شما در آینده تحمیل کند و حتی شما را از دریافت پیشنهاد نرخ بهره وام بانکی مناسب هم دور کند. اگر برای خرید ملک در آلمان نیاز به مشاوره هستید مشاوران ما در خدمات شما خواهند بود.

برای اطلاعات بیشتر در خرید ملک یا آپرتمان مسکونی و یا تجاری در آلمان فرم زیر را پر کنید و در جلسات مشاوره ما شرکت نمایید یا به واتساپ ما پیام دهید:
whatsapp chat icon farsi آیکن چت واتساپ فارسی

پست های مرتبط:

  • خرید آپارتمان یا مجتمع چند واحده در آلمان به عنوان یک سرمایه گذاری: مزایا و معایب در یک نگاه
    خرید آپارتمان یا مجتمع چند واحده در آلمان به عنوان یک سرمایه…
  • آنچه باید درباره سرمایه گذاری خرید ملک به قصد اجاره در آلمان بدانید!
    آنچه باید درباره سرمایه گذاری خرید ملک به قصد اجاره در آلمان…
  • متوسط درآمد و هزینه زندگی در آلمان
    متوسط درآمد و هزینه زندگی در آلمان
  • ارزیابی موقعیت ملک در آلمان
    ارزیابی موقعیت ملک در آلمان

دیدگاهتان را بنویسید لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

کانال تلگرام ما

کانال تلگرام ما

مشاور اخذ اقامت آلمان

هادی زاده - مدیر اجرایی
برای اطلاعات بیشتر بر روی عکس کلیک کنید!

تماس واتسپ مشاوره فارسی

۰۰۴۹-۱۵۷-۸۶۳۱-۲۳۲۳

whatsapp chat icon farsi آیکن چت واتساپ فارسی
۱۳:۰۰ تا ۱۸:۰۰ به وقت آلمان مشاوره تخصصی به زبان فارسی انگلیسی یا آلمانی

تلفن آفیس

۰۰۴۹-۲۲۱-۶۵۰-۲۸۴۰۰

۸:۰۰ صبح تا ۱۸:۰۰ به وقت آلمان به زبان انگلیسی و آلمانی

همه چیز درباره‌ خدمات ما

همه چیز درباره‌ خدمات ما
تماس با ما
مشاوره آنلاین

کتابچه راهنمای رایگان اقامت آلمان

کتاب راهنما اقامت آلمان
  • معیارهای اعطای مجوز اقامت آلمان
  • انواع خود اشتغالی و پیش نیاز های آن
  • نحوه احراز صلاحیت و چگونگی اخذ اقامت دائم آلمان
  • ثبت و راه اندازی شرکت در آلمان
   

نوشته‌های تازه

  • فروش یک شرکت GmbH در آلمان دسامبر 28, 2022
  • کسر مالیات مصرف در آلمان دسامبر 2, 2022
  • فرم حقوقی GmbH & Co. KG در آلمان نوامبر 23, 2022
  • سرمایه‌گذاری در ارزهای دیجیتال در آلمان نوامبر 4, 2022
  • ثبت کسب و کار در آلمان سپتامبر 11, 2022
  • آیا یک سهامدار خارجی GmbH می‌تواند برای شرکت خود در آلمان کار کند؟ آگوست 21, 2022
  • اخذ مجوز اقامت دائم آلمان آگوست 10, 2022
  • کار در آلمان؛ حمایت‌های قانون کار آلمان جولای 29, 2022
  • چگونه یک کسب و کار آنلاین موفق را در آلمان راه‌اندازی کنیم؟ جولای 10, 2022
  • نکات مهم درباره ورود به ثبت تجاری در آلمان جولای 3, 2022
  • هر آنچه باید درباره بلو کارت اتحادیه اروپا بدانید! ژوئن 15, 2022
  • بلو کارت اتحادیه اروپا در ۲۰۲۲ می 28, 2022
  • ثبت کسب و کار برای وب‌سایت در آلمان می 3, 2022
  • تأسیس شعبه یک شرکت در آلمان آوریل 21, 2022
  • افزایش قیمت مسکن در آلمان آوریل 13, 2022
Wise Business Group
Wise Business Group
4.8
Based on 83 reviews
powered by Google
Parvaneh Sanaie
Parvaneh Sanaie
19:38 07 Apr 22
I had a great experience with Wise Business Group,I wanted to start working as a freelancer in Germany and I had this... chance to have Mr.Hadizadeh consultancy moreover I used their services to register my business. I received professional and friendly consultancy services, and highly recommend this company to those who intend to register a business in Germany.read more
Alireza M. Nejad
Alireza M. Nejad
19:00 04 Apr 22
A highly professional and reliable team. We’ve had a wonderful experience and can only recommend Mr. Hadizadeh and his... team.read more
Sheyda Ahmadi
Sheyda Ahmadi
11:52 26 Feb 22
If you want to immigrate to Germany, the first and most important thing you need is a powerful Legal Team behind of... yourself, who is not only your lawyer but also your Friend in a strange Country that you know nothing of it's Low , Culture, Do's and Don'ts , policies etc.. so you are exactly in the Correct place. *Wise Business Group* is the only thing that you need. and I'd rather to say: The only thing that you SHOULD have. They helped us very Friendly and also stand Strongly by us in our difficult way of immigration. They fought honestly a lot instead of us. Specially in the last 2 years when every thing was blocked because of Corona Virus. And Finally we won because of their regular Follow-ups . Here we are, in the middle of Germany. The land of opportunities. Thank you very much Dear Wise business Group.read more
reza rezaei
reza rezaei
12:28 28 Nov 21
Completely professional and honest services of Wise Business group made Registration of my company and starting... business in Germany possible. Especially logical and kind consultation of Mr Hadizadeh was key important factor on all related procedure . Personally , I am recommend this esteemed group to all persons that have a plan to start business in Germany and I wish continuing and growing in their success .read more
Naghmeh Golchin
Naghmeh Golchin
10:59 02 Jun 21
My husband and I have known this company for about a year. And we got help from them for issues related to the... residency and immigration process, as well as company registration. So far we have been very satisfied. Their follow-up and tips have been very good. And we have achieved good results so far. The most important thing that caught my attention was the mutual respect that exists in their behavior. Thanks a lot.read more
Mania Derakhshan
Mania Derakhshan
12:39 27 May 20
I used the phone consultation of Mr. Hadizadeh and he patiently answered all my questions and helped me.They are very... kind that I am going to sign a contract with this group to continue my path.i highly recommend Mr. Hadizadeh and his team.read more
Shahrooz Mehtar
Shahrooz Mehtar
13:50 29 Mar 20
We are very pleased to be acquainted with Mr. Hadizadeh's organization and with his help we have been able to establish... our trading company in Germany.His professional demeanor, personality, and good teammate have made it easy for us to do so even under the tough conditions of today's world and Iran.read more
Abolfazl Nadi
Abolfazl Nadi
12:46 28 Mar 20
I am very happy for having their advise about opening a new GmbH and its employees aspects. I highly recommend them.
puya amini
puya amini
02:46 01 Feb 20
That was good. 🙂
Mgd Ghahremani
Mgd Ghahremani
13:35 28 Jan 20
I am happy to be in touch with Wise Business Group. Follow-up, admirable guidance and compassion are visible in their... service, and I recommend this group to friends looking to immigration or start a new business in Germany.read more
fahimeh tabar
fahimeh tabar
14:46 10 Oct 19
Their consultation is very professional. I would like to extend my thanks to Mr. Hadizdeh who is consulting honestly .
Roozbeh Estifaee
Roozbeh Estifaee
10:17 20 Sep 19
I used the phone consultation service of WBG and, should say, was perfectly happy with it. Mr Hadizadeh, the attorney I... talked to, was very helpful and willing to help, presenting a very nice attitude and honest hints and comments. I would certainly recommend WBG if you are planning to found a company in Germany.read more
Seyyed Mohammad Moshiri
Seyyed Mohammad Moshiri
22:25 18 Sep 19
Hereby would like to drop my honest appreciation down about trusting WBG group and Mr.Hadizadeh particularly at all for... handling and tolerating plenty of tough complicated matters we had to stand here now. I am also not regretted at all to introduce them to any friends of mine or who would like to step on same way and needs undoubtedly such expertise team for approaching goal.read more
ali riazati
ali riazati
13:28 30 Jun 19
I would like to divide their services into 2 parts, prior to entrance visa and after entrance visa.Regarding the... services prior to entrance visa, their business plan preparation were well executed and according to BP standards. In terms of urgency of BP preparation, they put effort and energy on their job. Regarding preparation of documents, they informed about important points and documents to be prepared.Regarding the services after entrance visa, as I am at the beginning of them, I would prefer to comment after finalization of them.read more
Next Reviews
js_loader

WBG in English

WBG in English

Wise Business Group / Firma OWS

Wise Business Group / Firma OWS

Address : Bonner Str. 484, 50968 Köln

مقالات مفید

فروش یک شرکت GmbH در آلمان

دسامبر 28, 2022 By WBG Leave a Comment

سرمایه‌گذاری در ارزهای دیجیتال در آلمان

نوامبر 4, 2022 By WBG Leave a Comment

آنچه باید درباره سرمایه گذاری خرید ملک به قصد اجاره در آلمان بدانید!

اکتبر 12, 2021 By WBG Leave a Comment

Impressum

  • تماس با ما
  • جلسه مشاوره آنلاین
  • Impressum

مشاوره مستقیم

0049-157-8631-2323

آفیس

0049-221-474-5050

0049-221-650-28400

Wise Business Information

  • اقامت آلمان
  • ثبت شرکت در آلمان
  • مشاوران شما
  • پیش نیاز‌ها برای انواع خود اشتغالی
  • گام به گام راه‌اندازی شرکت
  • انواع خود اشتغالی در آلمان
  • ثبت و راه اندازی شرکت در آلمان
  • همه چیز درباره‌ ما
  • وجه تمایز ما
  • پروفایل شرکت
  • گروه ما

Copyright © 2023 · Wise Business Group