نوشته‌ها

مسکن در آلمان

کشور آلمان طیف گسترده ای از منازل اجاره ای با کیفیت بالا ارائه می دهد. بسیاری از آلمانی ها ترجیح می دهند که خانه اجاره کنند تا اینکه منزلی برای خود خریده باشند. در این مقاله توضیح می دهیم که چطور می توانیم در آلمان برای خود خانه ای پیدا کنیم و چه نکاتی را باید قبل و پس از ورود به آن خانه در نظر بگیریم.

 

تطبیق اولیه

گزینه های مختلفی برای هفته های اولیه حضور شما در آلمان قبل از اینکه برای خود منزل دائمی پیدا کنید وجود دارد:

  • هتل در آلمان به طور متوسط شبی ۹۰ یورو هزینه دارد.
  • برای یک مسکن مبله ۲ یا ۳ خوابه، شما می توانید بسته به مکان و موقیعت شهری، انتظار پرداختی ماهیانه بین ۵۰۰ تا ۱۲۰۰ یورو را در آلمان داشته باشید.
  • خوابگاه های جوانان معمولا بین ۲۰ تا ۳۰ یورو در شب هزینه برای شما در بر دارد.
  • همچین پورتال های آن لاینی وجود دارد که شما می توانید از طریق آن ها از خانواده ای در آلمان اتاقی به صورت موقت یا دائمی اجاره نمایید که می تواند مزیت دیگری هم برای شما از جهت ارتباط با ساکنان محلی فراهم کند.

قدم بعدی: خرید یا اجاره مسکن در آلمان

بر خلاف بسیاری دیگر از کشور ها، آلمانی ها بیشتر تمایل به اجاره خانه دارند تا خرید آن و برای این کار دلیل خوبی هم دارند: فراوانی گزینه های اجاره با کیفیت بسیار مناسب در هر مکان و وجود محدوده قیمت دلخواه برای گزینه های متفاوت از آپارتمان کوچک گرفته تا ویلا های باغدار.
این منازل اجاره ای اکثرا در بهترین شرایط هستند و معادل حق تملک مسکن از بعد کیفی می باشند. همچنین مستاجرین تحت حمایت قانون مدنی آلمان در مقابل افزایش بیش از حد و غیر منطقی اجاره می باشند و صاحب خانه ها مجاز به فسخ قرارداد اجاره بدون دلیل قانونی نخواهند بود .

در جستجوی مسکن در آلمان

البته چه قصد شما خرید باشد چه اجاره اطلاعات مربوط به خانه های قابل اجاره همیشه در قسمت تبلیغات روزنامه ها و وبسایت های بنگاه های مسکن در دسترس می باشد. عرضه و تقاضا در بازار معاملات مسکن در آلمان به مقدار چشمگیری به منطقه مورد نظر بستگی دارد. در مناطق روستایی و حومه انتخاب مستاجرین یا خریداران بیشتر بر اساس گزینه های در دسترس می باشد و حال اینکه در شهر های بزرگ گزینه های بسیار متنوع تری موجود است.
پیدا کردن مسکن در آلمان به خصوص در مناطق شهری حوزه مونیخ و فرانکفورت میتواند پروسه ای بسیار وقت گیر باشد. برای این مناطق دریافت مشاوره از یک مشاور معادلات مسکن حتما توصیه میشود. به خاطر داشته باشید که  بنگاه های مسکن در آلمان نباید از شما مبلغی بیش از اجاره ۳ ماه یک منزل به عنوان کمیسیون و حق الزحمه خود دریافت کنند.  به علاوه شما تنها زمانی باید کمیسیون پرداخت نمایید که شخصا از بنگاه معاملات درخواست پیدا کردن خانه کرده باشید. چنانچه با بنگاهی فقط بخاطر کسب اطلاع در مورد آگهی منزل تماس بگیرید طبق قوانین مدنی کشور آلمان مقید به پرداخت هیچ نوع کمیسیونی نخواهید بود.
مانند بسیاری از کشور های دنیا در آلمان نیز هزینه اجاره بسته به مکان و موقعیت شهری متغیر می باشد.  میزان اجاره و هزینه های فرعی مثل سیستم گرمایشی آب و گاز معمولا هزینه متوسطی برابر با ۱۴ یورو برای هر متر مربع در شهر های بزرگ آلمان دارد. در شهر های کوچک و حومه این هزینه به طور متوسط معمولا برابر با ۸ یورو در هر مترمربع می باشد. 

اجاره

قرارد اجاره در آلمان باید به صورت مکتوب نهایی و امضا شود. در آلمان قرارداد های اجاره مسکن به صورت گرم و سرد  یعنی با یا بدون در نظر گرفتن سیستم گرمایشی در مبلغ اجاره تنظیم می شوند. البته در اکثر موارد این قرارداد ها به صورت سرد هستند و هزینه های گرمایش منزل به عهده مستاجر می باشد.
همچنین هزینه های جانبی دیگری نیز در اجاره معمولا مطرح میشود که مستاجر می بایست در کنار اجاره منزل به صورت ماهیانه به موجر پرداخت کند که البته چندان چشمگیر نمی باشد. البته آنچه به عنوان هزینه های جانبی در قرارداد های اجاره در آلمان تلقی می گردد ممکن است از اجاره ای به اجاره دیگر متفاوت باشد. برق، آب و گاز معمولا شامل هزینه قرارداد اجاره می شوند ولی نه همیشه.  بنابرین بسیار مهم است که قبل از عقد قرارداد اجاره، از صاحب ملک یا طرف قرارداد پرسیده شود که هزینه اجاره دقیقا چه هزینه های جانبی ای را به صورت ماهیانه پوشش می دهد و چه هزینه هایی را پوشش نمی دهد. 

یک نقل مکان موفق

  • ثبت نام در اداره آب و انرژی:

چنانچه صاحب خانه شما برق، گاز، یا آب را در قرارداد اجاره نگنجاند و مسئولیت آن را به عهده نگیرد شما باید جداگانه با تامین کننده این خدمات قرار دادی تنظیم نمایید. البته بسیار محتمل است که صاحب خانه شما در آلمان اطلاعات تماس تامین کننده محلی این خدمات را در اختیار شما بگذارد.

  • تنظیم قرارداد برای دریافت خدمات تلفن، اینترنت و تلویزیون کابلی:

کشور آلمان دارای طیف وسیعی از تامین کنندگان خدمات مخابراتی و آی تی می باشد. مقایسه این شرکت ها قبل از عقد قراداد بسیار ارزنده است و پورتال های آنلاینی برای این کار در دسترس هستند. بسیاری از تامین کنندگان پکیج های تخفیفی خاصی را ارایه می کنند که دارای خدمات توام اینترنت و تلفن می باشد. همچنین گزینه های متنوعی متناسب با موبایل در دسترس می باشد. برای نمونه می توان به تکنولوژی UMTS) ۳G) اشاره کرد.
همچنین از آنجا که ممکن است راه اندازی و امکان استفاده از خدمات تلفن و اینترنت چندین هفته طول بکشد توصیه می شود که در صورت امکان با تامین کننده خود قبل از نقل مکان به محل مورد نظر تماس بگیرید.

  • هزینه های استفاده از خدمات تلویزیون و رادیو:

در آلمان، شما برای استفاده از خدمات رادیو، تلویزیون و اینترنت می بایست هزینه ای پرداخت نمائید. اگر قصد استفاده از این رسانه ها را دارید می بایست در مرکز جمع آوری پرداخت ها از موسسات پخش عمومی جمهوری فدرال آلمان به اسم Gebühreneinzugszentrale یا GEZ ثبت نام نمایید. این مورد هم میتواند به صورت آنلاین انجام شود و هم از طریق پر کردن و ارسال فرم ثبت نام این کار که در اکثر بانک ها و اداره های پست محلی در دسترس می باشد انجام گیرد.

  • ثبت اسم روی در و صندوق پستی:

اسم کامل خود را بر روی صندوق پستی و زنگ درب منزل بنویسید (چنانچه صاحب خانه شما از قبل این کار را برای شما انجام نداده باشد). نامه ها و بسته های پستی شما چنانچه اسم شما روی صندوق پستی تان نباشد به شما تحویل داده نمی گردد. برای اینکه اسم شما روی درب منزل باشد احتیاجی به هماهنگی یا ثبت در اداره پست نیست.

  • تغییر آدرس برای سفارشات پستی:

فراموش نکنید که سفارشات پستی خود در کشور زاد گاهتان را به آدرس جدید آلمان خود ارسال نمایید و همچنین چنانچه در آلمان برای مدت طولانی از مکانی به مکان دیگر نقل مکان می کنید میتوانید از اداره پست محلی برای ارسال نامه های خود به آدرس موقت حتی خارج از آلمان در خواست نمایید.

  • ثبت آدرس در ادارات محلی:

هر شخصی که در آلمان زندگی میکند می بایست خود را در ادارات ثبت محلی (شهرداری محل این کار را انجام می دهد) ثبت یا اصطلاحا به آلمانیMelden نماید. انجام این کار نباید بیشتر از یک هفته پس از نقل مکان به آدرس جدید طول بکشد. برای انجام چنین کاری احتیاج به مدارک شناسایی معتبر دارید. همچنین اگر خانه را اجاره می کنید باید اسم صاحب خانه را ارائه دهید. طبق قوانین جدید از نوامبر ۲۰۱۵ ارایه قرارداد اجاره الزامی است. آدرس اداره ثبت شهر شما همیشه در وبسایت آن شهر موجود می باشد.

آماده شدن برای یک شروع خوب
در آخر برای اینکه خیال مان راحت باشد که شما در منزل جدیدتان در آلمان احساس راحتی و آرامش می کنید نکات مفیدی را به شرح زیر برای شما جمع آوری کرده ایم که در نظر گرفتن آن ها بسیار توصیه می شود:

۱- خود را معرفی نمائید:
کمی پس از اینکه در منزل خود در آلمان مستقر شدید خود را به همسایگان معرفی نمائید. مسلما الزامی برای این کار وجود ندارد ولی راهی بسیار ارزشمند برای آشنایی سریع با مردم و ایجاد فضایی صمیمی در محیط زندگی تان با همسایگانتان می باشد.
۲- زمان های سکوت و استراحت
به طور کلی در آلمان سر و صدا بین ساعت های ۱۰ شب تا ۶ صبح ممنوع است تا هر شخصی بتواند استراحت و خواب خوبی داشته باشد و این به معنی پایین نگاه داشتن صدای موزیک و تلویزیون و روشن نکردن ماشین لباس شویی خود در این زمان ها است.
۳- حیوان های خانگی
طبق قانون آلمان شما می توانید در منزل از حیوانات کوچک خانگی که قابلیت زندگی در قفس را دارا هستند نگه داری کنید. در مورد حیوان های بزرگتر مثل سگ و گربه می بایست از قبل از صاحب خانه خود اجازه بگیرید. ولی در کل چه حیوان خانگی شما کوچک باشد چه بزرگ، اگر می خواهید با صاحب خانه خود رابطه خوبی داشته باشید بهتر است حتما از قبل به وی بابت چنین تصمیمی اطلاع دهید.
۴- مسئولیت‌های نظافتی
تقریبا هر ایالتی در آلمان دارای توافق نامه هایی است که در آن مشخص می کند که دقیقا کدام مستاجر باید کدام منطقه از راهرو یا پیاده رو جلوی ساختمان را تمیز کند. ولی نگران نباشید. چیزی که ظاهرا برایتان وظیفه خانه داری سنگینی جلوه می کند می تواند به یک فرصت عالی برای گپ زدن هفتگی با همسایگانتان تبدیل شود.
۵- شیر های آب
شیر های آب در آلمان با دقت بازرسی می شوند بنابرین برای نوشیدن و پخت و پز کاملا مناسب می باشند ولی در ساختمان های بسیار قدیمی که لوله های آب آن ممکن است فرسوده باشد باید آب آپارتمان خود را چک کنید.
۶- جدا سازی ضایعات
آیا می دانستید آلمان ها قهرمان بی چون و چرای جداسازی زباله ها در دنیا هستند؟ با کانتینر های آبی، زرد، سبز و سیاه ضایعات را جدا سازی و مرتب کرده و برای بازیافت که برای محیط زیستشان بسیار مهم است آماده می نمایند. بنابرین در همراهی آنها در انجام این کار کوشا باشید.
برای اطلاعات بیشتر در جلسات مشاوره ما شرکت نمایید:

تعیین استراتژی
اگر قصد توسعه کسب و کار خود در آلمان را دارید یا علاقمند به کسب اطلاعات بیشتر در این زمینه می‌‌باشید، فرم زیر را پر کنید. ما با شما تماس میگیریم.

  • لطفا ایمیل خود را وارد نمایید و در فضای سمت چپ با وارد کردن دوباره آن را تایید نمایید.
  • لطفا شماره ای را وارد نمایید که ترجیح می دهید با آن با شما تماس بگیریم.
  • ممکن است شما بنا به دلایل مختلف تمایل به حضور یا تعامل با کشور آلمان داشته باشید. ما قادریم به شما در تامین تمامی خدمات فوق الذکر به صورت جداگانه یا توام یاری رسانیم. لطفا مواردی را که به صورت بالقوه میتواند نیاز شما در آلمان باشد انتخاب نمایید.
  • لطفا توضیح مختصری از کسب و کار فعلی خود در ایران یا طرح و ایده خود در آلمان برای ما ارائه دهید
  • شما میتوانید اگر تمایل دارید پروپوزال خود را در مورد توسعه اقتصادی شرکت خود در آلمان به صورت فایل ورد یا پی دی اف برای ما ارسال نمایید.
  • This field is for validation purposes and should be left unchanged.

 

 

رویترز، مایکل مارتین

germany economic performance wise business groupکشور آلمان به رکورد ۳/۲ میلیارد یورو سرمایه گذاری خارجی‌ در سال گذشته رسید و این به دلیل سرمایه‌گذاری‌های جدیدیست که عموما به وسیله چین در سال ۲۰۱۴ انجام شده است.

سرمایه گذاران خارجی‌ ۱،۱۹۹ پروژه جدید را در این کشور در سال ۲۰۱۴ آغاز کردند که افزایش ارزش ۱۸/۵ درصدی را نسبت به زمان مشابه در سال ۲۰۱۳ (۲/۷ میلیارد یورو) برای آلمان به همراه داشته است.

سرمایه‌گذاری خارجی‌ همچنین ۱۶،۰۰۰ شغل جدید در قویترین کشور اقتصادی اروپا در سال گذشته ایجاد کرده است. آلمان مامنی‌ بسیار عالی‌ برای سرمایه‌گذاری در اروپا است و یکی‌ از پویا‌ترین اقتصادهای دنیا با رشدی بی‌ سابقه در میان کشور‌های صنعتی‌ است.

بستر بسیار عالی‌ اقتصادی و صنعتی‌، موقعیت لجیستیکی بسیار مناسب در قلب اروپا، و نیروهای کاری با صلاحیت بالا از جمله مزایای آلمان نسبت به سایر کشور‌های اقتصادی دیگر در منطقه اروپا به حساب می‌‌آیند.

بیشترین تعداد سرمایه‌گذاران تاکنون از کشور چین می‌‌باشد که رتبه اول را از ایالات متحده در سالهای اخیر ربوده است. این کشور در ۱۹۰ پروژه جدید بزرگ در آلمان در سال اخیر از بخش تولید گرفته تا تحقیق و توسعه سرمایه‌گذاری کرده است که ۳۷% بیشتر از زمان مشابه در سال ۲۰۱۳ می‌‌باشد. سرمایه‌گذاران آمریکایی‌ ۱۶۸ پروژه جدید و کشور سوئیس در ۱۳۰ پروژه جدید سرمایه‌گذاری کرده اند.

بیشتر از نصفی از سرمایه‌گذاران از اروپا هستند. آلمان به طور عمده مکانی جذاب برای سرمایه‌گذاری برای شرکت‌های جنوب اروپا می‌باشد از آنجایی که اقتصاد بسیار قوی آلمان به این شرکت‌ها اجازه داده که ضعفهای موجود در بازار منطقه خودشان را پوشش دهند.

خبر گذاری رویترز، لینک اصلی‌