• خانه
  • خدمات ما
    • اقامت آلمان
      • طرح کسب و کار
      • اقامت آلمان(سرمایه گذاری)
      • اقامت آلمان(کار آفرینی)
      • راه‌ اندازی شرکت/شعبه
    • خدمات پس از اقامت
      • مشاوره سرمایه گذاری
      • یافتن منابع در آلمان
      • ارتقای کسب و کار
      • ثبت برند و علامت تجاری
      • بیمه
      • دفتر کار و خدمات منشی‌
  • اطلاعات مفید
    • زندگی در آلمان
      • چرا آلمان؟
      • آمار پایه
      • هزینه های زندگی در آلمان
      • درمان و بیمارستان در آلمان
      • تولد نوزاد در آلمان
      • مدارس در آلمان
      • مشاغل پرستارى و مراقبت از سالمندان در آلمان
      • گروه کارآفرینی ایران و آلمان
      • ارزش‌گذاری مدارک در آلمان
    • ثبت شرکت در آلمان
      • ۱۰ گام ابتدایی برای تاسیس شرکت خود در آلمان
      • ثبت و راه اندازی شرکت
      • فرم های حقوقی شرکت ها در آلمان
      • اساسنامه تاسیس شرکت در آلمان
      • ۲۵ سوال متداول در زمینه ثبت حرفه در آلمان 
      • مدیر اجرایی در شرکت های مسئولیت محدود (GmbH)
    • سرمایه گذاری در آلمان
      • فرنچایزینگ
      • مک دونالد
    • مالیات در آلمان
      • پرسش نامه مالیاتی
      • سیستم مالیاتی در آلمان
      • شناسه مالیاتی در آلمان
      • انواع مالیات برای کسب و کار ها و افراد خویش فرما در آلمان
      • ارزیابی عملکرد مالی شرکت در آلمان: چگونه از BWA بهره مند شویم
      • چطور مالیات کمتری در آلمان پرداخت کنیم  
      • بیمه‌ در آلمان
    • مسکن در آلمان
      • مسکن در آلمان
      • خرید آپارتمان یا مجتمع چند واحده در آلمان
      • خرید ملک در آلمان
    • بیزنس پروموشن
      • راه اندازی کسب و کار
      • پیش نیاز‌ها برای انواع خود اشتغالی
      • اجازه اقامت برای انواع خود اشتغالی
      • انواع خود اشتغالی
      • ویزای خود اشتغالی آلمان
      • همه چیز در مورد فریلنسری در آلمان
      • چه مواردی را باید هنگام انتخاب فرم قانونی در نظر بگیرید (GmbH یا UG)
  • پروفایل اقتصادی آلمان
    • سخن صدر اعظم
    • نگاه اجمالی
    • عملکرد اقتصادی
    • ساختار اقتصادی
    • سرمایه گذاری خارجی
    • بستر کسب و کار
    •  وضعیت بازار کار
  • توسعه کسب و کار
    • فرهنگ بیزینس با آلمانی‌ ها
    • راه اندازی کسب و کار در آلمان برای اروپایی و غیر اروپایی
    •  آدرس  شرکت های مسئولیت محدود (GmbH)
    • خصوصیات قرارداد استخدامی در آلمان
    • ۷ نکته برای ورود صحیح به بازار آلمان
    • پروسه انتخاب تامین کننده در آلمان
    • مجوز های شغلی، تاییدیه ها و صلاحیت های حرفه ای در آلمان
    • نمایشگاه های تجاری آلمان: پنج فرمان اصلی 
    • قرارداد مدیر عامل در آلمان
    • املاک تجاری در آلمان
    • چطور کسب و کار خود را در آلمان شروع نمایید
    • پس از ثبت شرکت
    • تغییر نام و ساختار شرکت
    • مقررات صادرات از اروپا
    • بازار تجارت الکترونیک در آلمان
  • فرم ثبت شرکت
  • ارسال رزومه جستجوی کار
  • تماس با ما
  • پروفایل شرکت
  • وجه تمایز ما
  • گروه ما

Wise Business Group

اقامت آلمان

  • مشاوران شما
  • همه چیز درباره‌ ما
  • نحوه کار ما
  • منافع شما
  • کاریاری ما
  • چرا ما؟
  • ENG
You are here: Home / مسکن در آلمان / خرید خانه یا آپارتمان در آلمان

آوریل 4, 2017

خرید خانه یا آپارتمان در آلمان

تشریح وضعیت حاضر

هم اکنون زمان خوبی برای خرید یک خانه یا آپارتمان در آلمان است،  زیرا که نرخ وام مسکن در حال حاضر نسبتا پایین می باشد . البته ممکن است که نرخ وام اندکی افزایش پیدا کند ولی انتظار می رود که شرایط کنونی با نرخ های پایین، مستدام باشد. از سویی دیگر قیمت خرید خانه نیز در حد متوسط باقی مانده است هر چند در شهر هایی مثل مونیخ این قیمت رو به رشد است.

برخلاف بسیاری از کشورها، آلمانی ها ترجیح می دهند که برای تمامی طول عمر خود تنها یک خانه داشته باشند. آنها این رسم غیر اروپایی ها را ندارند که در صورت امکان دائما در حال ارتقاء منزل مسکونی خود باشند. این وضعیت ثابت می کند که چرا نوسان کمتری در قیمت های بازار املاک آلمان مشاهده می شود، در حالی که تقاضا برای انتخاب محل سکونت همچنان  بالا مانده است.  بنابرین خیلی امر غیر معمولی نیست که صاحبان آتی خانه ها در آلمان حتی به مدت ۲ سال نیز به دنبال گزینه مناسب خود بگردند.

به خاطر داشته باشید، که همیشه سرمایه گذاری برای خرید مسکن در نواحی  “بهتر” تعریف شده شهر، که دارای زیرساختهای بهتری هستند، عاقلانه تراست.  ممکن است قیمت اولیه بالاتر باشد ولی سرمایه گذاری در بلند مدت ارزش و بازگشت بیشتری پیدا خواهد کرد. 

برای آنالیز دقیق خرید آپارتمان یک واحده یا چند واحده در آلمان به همراه وام بانکی اینجا کلیک کنید

درصد آلمانی هایی که مالک خانه هستند در مقایسه با کشورهای دیگر به طور قابل توجهی پایین است. این رقم در حدود ۴۶ درصد است، که در کل اتحادیه اروپا پایین ترین میزان می باشد. همانند سایر کشورها، این نسبت با سطح درآمد تغیر میکند. مسلما هر چه موقعیت مالی فرد بهتر باشد احتمال اینکه فرد در آلمان صاحب خانه باشد نیز بیشتر است. ولی عکس این مساله صادق نیست به این معنی که فردی که خانه اجاره میکند لزوما در آلمان از موقعیت مالی بدی برخودار نیست.

آمار بالای خرید خانه توسط مهاجران در آلمان میتواند باعث افزایش نرخ رشد قیمت مسکن در آینده شود. این بدین دلیل است که طبق قوانین آلمان هیچ محدودیت قانونی برای افراد غیر آلمانی برای خرید و مالکیت املاک وجود ندارد و از طرف دیگر بسیاری از مهاجران دارای سطح بالاتری از درامد و تقاضای خرید خانه نسبت به خود آلمانی ها میباشند. (البته فراموش نشود که خرید خانه منجر به اخذ اقامت آلمان نمیشود)

تنها محدودیت موجود برای خارجی ها در آلمان برای خرید خانه ، بانک ها یا سایر موسسات مالی پرداخت کننده وام می باشند که ممکن است از تازه واردان در مقایسه با مقیمان آلمان، پیش پرداخت بیشتری برای اعطای وام درخواست کنند از آنجا که شخص مهاجر فاقد یک سابقه مالی بلند مدت از خود میباشد که کار بانک ها را برای اعتماد دشوار میکند.

هزینه ها چگونه می باشد؟

قبل از بیان هزینه های معمول خانه های آلمانی، باید توجه داشت که خانه ها در کشور آلمان و سایر کشور های اروپایی نسبت به آمریکای شمالی، کوچک تر هستند.

بیش از ۸۱ میلیون نفر در آلمان در مساحتی به اندازه ۱/۳۵ام (یک سی و پنجم)آمریکا زندگی می کنند که از جمعیتی در حدود ۳۲۰ میلیون نفر برخوردار است. این بدان معنی است که آلمان تنها یک-نهم فضای زندگی در امریکا را داراست.  و در بخش وسیعی از این فضای زندگی، از قبل ساخت و ساز صورت گرفته است که نشان دهنده بالا بودن تقاضا و به تبع آن بالاتر بودن قیمت مسکن در آلمان می باشد.

همچنین یاداوری این نکته لازم است که خانه ها در بیشتر مناطق، با استفاده از مواد بسیار با کیفیت و خوب و با رعایت قوانین سفت و سخت ساختمان سازی آلمان ساخته می شوند. بیشتر خانه ها با مصالح متداول ساختمانی (اعم از سیمان، سنگ و غیره )،  بعنوان مواد اولیه درونی و بیرونی ساخته می شوند. “خانه های چوبی” زیاد وجود ندارد (اگر باشد) غالبا با دیوار آماده چوبی و گچ تخته ساخته شده اند.

قیمت های خانه ها و آپارتمان ها نه تنها در سرتاسر آلمان بلکه در داخل هر ایالت از شهری به شهر دیگر متفاوت و متغیر است.  در حومه شهرها، قیمت ها بسیار پایین تر است. برخی ایالت های آلمان از میانگین قیمت پایین تری نسبت به سایرین برخوردار هستند. خانه ها و آپارتمان ها در بسیاری از شهرهای بزرگ تر و همچنین در نواحی اطراف کلان-شهر ها گران  تر از خانه ها در شهر های کوچک هستند. قیمت خانه در نواحی سابق آلمان شرقی نسبت به بخش های غربی با فرض یکسان بودن شرایط منزل از منظر اندازه و امکانات خانه و تشابه وضعیت جمعیتی دو شهر ارزان تر هستند (برلین در این نتیجه گیری کلی استثناء است) .

بیشتر وبسایت های خرید و اجاره املاک در آلمان دارای یک سیستم آنالیز و تجزیه و تحلیل قیمت های ناحیه ای و در برخی اوقات شهری برای خانه ها و آپارتمان ها می باشند.

گاهی اوقات با گذشت زمان لیست قیت های خود را به روز میکنند تا خریداران بالقوه بتوانند تغییرات بازار مسکن را بخوبی حس کنند.

 بر اساس لیست های موجود در وب سایت Immowelt: از تاریخ ژوئیه ۲۰۱۴، میانگین قیمت خانه در آلمان در اندازه میانگین ۱۴۰ تا ۱۸۰ متر مربع فضای مفید، که شامل گاراژ هم می شود، پایین تر از  ۲۶۰,۰۰۰ یورو اعلام شده است. اما قیمت ها به صورت منطقه ای به طور قابل توجهی متغیر است. چنین خانه ای در شمال آلمان، در Schleswig-Holstein به طور میانگین حدود ۲۶۵,۰۰۰ یورو یا در Mecklenburg-Vorpommern حدود ۱۹۴,۰۰۰ یورو در غرب آلمان  در Rheinland-Pfalz  میانگین قیمت در حدود ۲۰۹,۰۰۰ یورو ، و در Nordrhein-Westfalen  حدود ۲۵۳,۷۰۰ یورو  و در Saarland حدود ۱۹۶,۰۰۰یورو می باشد. در شرق آلمان در Saxony، میانگین قیمت در حدود ۲۴۱,۵۰۰ یورو ، در Brandenburg   در حدود ۲۵۳,۵۰۰ یورو و در Saxony-Anhalt در حدود ۱۷۷,۸۰۰ یورو است. در جنوب، قیمت ها بسیار بالاتر بوده و به میانگین تقریبا ۳۳۳,۰۰۰ یورو در Bavaria و ۳۱۳,۰۰۰ یورو در Baden-Württemberg می رسد.  میانگین قیمت خانه در مرکز شهر ایالت Hessen نیز، در حدود ۲۵۸,۰۰۰ یورو می باشد.

همچنین میانگین قیمت هر متر مربع برای یک آپارتمان در آلمان در حدود ۲,۲۳۰  یورو می باشد. (البته قیمت هر متر مربع برای آپارتمان ها با متراژ کمتر بیشتر است. )

طبق اطلاعات موجود در وبسایت wohnungsboerse منطقه Bremen یکی از ارزانترین مناطق در میان شهر های بزرگ آلمان می باشد. یک خانه ۱۵۰ متری متوسط در حدود ۲۶۵,۰۰۰ یورو قیمت خواهد داشت. کاملا در نقطه مقابل München پایتخت ایالت Bavaria گرانترین منطقه آلمان از لحاظ قیمت می باشد. دقیقا خانه ای با مشخصات مطرح شده برای شهر برمن میتواند در مونیخ ۹۰۰,۰۰۰ یورو قیمت داشته باشد. حتی خانه ای کوچکتر مثلا ۱۰۰ متری در مونیخ میتواند تا ۵۰۰,۰۰۰ یورو و حتی بیشتر هم قیمت داشته باشد. شهرهای دیگر با قیمت های بالای مسکن برای یک خانه یکسان ۱۵۰ متری  شامل فرانکفورت (۵۲۵,۰۰۰ یورو) هامبورگ (۴۶۷,۰۰۰ یورو) و  برلین (۳۳۷,۰۰۰ یورو) میباشد.

چطور یک خانه یا آپارتمان در آلمان پیدا کنیم؟

مثل هر کشور دیگری در آلمان نیز باید رویه خاصی را برای پیدا کردن خانه یا آپارتمان و عقد قرارداد اجاره یا خرید طی کرد.

دیدن علامت “برای فروش”  (Zu verkaufen)  جلوی خانه ای در آلمان امری غیر منطقی نیست. اگر چه خیلی رایج هم نیست. بسیاری املاک تجاری و مسکونی فروش خود را در روزنامه ها تبلیغ میکنند. در سالهای اخیر وبسایت های زیادی به وجود آماده اند که لیست وسیعی از املاک مسکونی و تجاری را برای فروش یا اجاره به مخاطب خود عرضه میکنند. این وبسایت ها همچنین اطلاعات بسیار جامعی در زمینه تامین مالی یا موضوعات دیگر در زمینه خرید و اجاره املاک ارائه میدهند. بعضی از این تبلیغات اعلام میکنند که این ملک توسط خود شخص مالک  “Von Privat”  ارائه شده بدین معنی که هیچ واسطه و بنگاهی در آن نقشی ندارد اگرچه اکثر پیشنهادات توسط مشاوران املاک و بنگاه داران ارائه میشوند.

خریدار بالقوه باید به دقت در مورد ملکی که میخواهد در آلمان بخرد تحقیق کند. توجه داشته باشید که بسیاری از خانه ها که با قیمت های ارزان در این وبسایت ها تبلیغ میشوند ممکن است در حدی احتیاج به نو سازی داشته باشند که با در نظر گرفتن هزینه آن، خرید خانه به هیچ وجه مقرون به صرفه نباشد.

زنگ خطر دیگر عبارت “ grosszügige Räume ” به معنی “اتاق های جا دار و بزرگ” می باشد. اما پشت این اصطلاح مفهومی دیگر نهفته است و آن این است که گرم کردن این اتاق ها بسیار گران تمام میشود. همچنین به عبارت “für Schnellentschlossene” نیز توجه کنید که به معنی ” تصمیم گیری سریع” است که مفهوم آن معمولا یعنی اینکه خانه مدت زمان زیادی در بازار بدون خریدار مانده است و شاید خیلی گزینه مطلوبی نباشد.

باید توجه داشت که پیدا کردن یک خانه مناسب پروسه زمان بری است. در اکثر موارد تبلیغات روزنامه ها بدون قید آدرس دقیق ملک میباشد و این بدین معنی است که  شما  باید با واسطه یا آژانس خاصی  از قبل هماهنگ کنید و وقت بگیرید. البته بسیاری از سایت های اینترنتی شامل آدرس کامل به همراه نقشه ماهواره ای ملک میباشند.

به عنوان خریدار همیشه توصیه میشود که هیچ گاه به صورت انحصاری قراردادی با هیچ کارگزار و واسطی منعقد نکنید . همیشه بهتر است که پیشنهاد های بیشتری از بنگاه های دیگر در میان گزینه های شما موجود باشد.

از همان ابتدا از بنگاه دار بپرسید که بین شما و فروشنده چه کسی قرار است کمیسیون را پرداخت کند و درصد آن چقدر است.

در حال حاضر به غیر از قرارداد های اجاره که دارای قاعده خاصی برای میزان حق کمیسیون هستند قانون خاصی برای سایر قراردادها مثل خرید وجود ندارد که البته احتمال میرود در آینده ای نزدیک این مورد هم شامل قانون مشخصی در آلمان شود. 

از این رو به دلیل نبودن قانون مشخص برای درصد کمیسیون خرید معمولا میتوان برای پرداخت کمیسیون مذاکره و چانه زنی کرد. در اکثر موارد این مبلغ  بین ۳ تا ۷ درصد  میباشد.

در بعضی از موارد خریدار باید پول کمیسیون را به طور کامل پرداخت کند و در بعضی موارد نیز فروشنده به جای خریدار، ولی در اکثر مواقع این مبلغ بین خریدار و فروشنده تقسیم میشود.

دقت نمایید که بنگاه دار فاکتور را تنها زمانی که مشخصات تماس را بین خریدار و فروشنده به صورت روشن به اشتراک گذاشته صادر می کند. این بدین معنی است که وی به خریدار آدرس کامل فروشنده، اسم و فامیل کامل فروشنده و قیمت نهایی خرید را اعلام کرده است.

همچنین توصیه میشود که به عنوان یک خریدار از فروشنده بپرسید که آیا او با یک بنگاه دار از قبل قرارداد دارد یا خیر. درخواست خریدار از فروشنده برای پرداخت کمیسیون به نظر امری منطقی است زیرا این فروشنده است که به دلیل تعامل بیشتر با بنگاه دار میتواند به خوبی قضاوت کند که بنگاه دار برای فروش خانه تا به حال چه اقدامات مفیدی انجام داده است در حالی که خریدار شاید تنها یک یا دو بار فرصت ملاقات با بنگاه دار را به دست بیاورد.

چنانچه خریدار یک ملک بالقوه در آلمان از یک آژانس املاک برای خرید خانه ای پیشنهادی دریافت کند در حالی که این پیشنهاد را قبلا از آژانس دیگری دریافت کرده بود،  توصیه میشود به آژانس دوم سریعا اطلاع دهد. در غیر این صورت خریدار ممکن است مجبور شود دو بار حق کمیسیون به دو آژانس پرداخت کند.   

چنانچه خانه مورد نظر شما در آلمان پیدا شد، معمولا حدود ۱۰% قیمت ملک باید به عنوان هزینه های اضافه بر سازمان در نظر گرفته شود. علاوه بر حق کمیسیون آژانس املاک که قبلا به آن اشاره شد باید هزینه های دیگری مثل  مالیات انتقال ملک، هزینه های نوتاری (محضر) و هزینه های ناچیز اداری  مانند استخدام مترجم برای همراهی شما در طول پروسه را نیز در نظر گرفت.

مالیات انتقال ملک در آلمان میتواند بین  ۳,۵ تا ۶  درصداز قیمت ملک باشد که توسط خریدار پرداخت خواهد شد.

هر چه قیمت خرید ملک بالاتر باشد مسلما مالیات بیشتری باید پرداخت شود بنابرین همیشه وسوسه این وجود دارد که طرفین قرارداد (خریدار و فروشنده) طبق توافق قبلی مبلغ خرید کمتری را بر روی قرارداد درج کنند. البته این کار بسیار خطرناکی در آلمان است. زیرا که چنانچه این قضیه برای اداره مالیات روشن گردد نه تنها خریدار باید مبلغ کل مالیات را برای مبلغ واقعی خرید پرداخت کند بلکه جریمه سنگینی نیز می بایست بپردازد. 

هزینه دیگری که خریدار باید پرداخت کند هزینه نوتاری (محضر) میباشد. به محض اینکه خریدار و فروشنده بر سر قیمت نهایی به توافق رسیدند می بایست قرارداد فروش ملک را در محضری در آلمان امضا کنند. این مورد به نفع طرفین قرارداد و بخصوص خریدار میباشد زیرا که تضمین میکند که کلیه عملیات این معامله کاملا طبق قوانین آلمان و با نظارت مرجعی رسمی در این کشور صورت گرفته است. هزینه نوتاری  ۱,۵ تا ۲ درصد  قیمت خرید میباشد که شامل تهیه و تدوین قرارداد، مذاکرات، مراسم امضای قرارداد و ورود به پایگاه داده ثبت ملک در آلمان ( Eintragung  im Grundbuch )  نیز میشود.

وظایف و مسئولیت های محضر خانه (نوتاری) 

نوتار در آلمان قانونا موظف به عمل به عنوان یک واسطه بی طرف بین خریدار و فروشنده می باشد. وی در ابتدا وضعیت ثبتی ملک را بررسی می‌کند تا ببیند که اصلا این ملک مجوز فروش دارد یا خیر و اگر مشکلی‌ نبود در درجه دوم بررسی می‌کند که آیا محدودیت‌های قانونی‌ برای این معامله وجود دارد یا خیر. قرارداد منعقد شده تعهدات طرفین قرارداد را تشریح می‌کند و تعیین می‌کند که در زمان دیفالت چه اقدامی باید صورت پذیرد. (دیفالت رخدادی در معامله است که در صورت بروز آن یکی از طرفین قرارداد می تواند اقدامی در قبال ان‌ انجام دهد مثل فسخ قرارداد در صورت عدم پرداخت قسط)

وقتی‌ قرارداد امضا شد، نوتاری تغییر مالکیت ملک را در دولت محلی آلمان ثبت می‌کند و ملک را با مالک جدید وارد پایگاه داده ثبت املاک می نماید. انتخاب نوتاری توسط خریدار خیلی‌ امر رایجی در آلمان نیست ولی‌ با این وجود  به مهاجران توصیه میشود که با توافق فروشنده محضری انتخاب کنند که نوتارِ آن بتوند انگلیسی‌ صحبت کند. 

همیشه یک کپی از قرارداد خرید را قبل از رفتن به نوتاری درخواست کنید، خوب آن را مطالعه و مرور کنید و در صورت لزوم آن را ترجمه نمایید. تمامی سوالاتی که به ذهنتان می رسد را از قبل آماده کنید و به هیچ وجه تردیدی در مورد مطرح کردن آن ها نداشته باشید و وقت کافی نیز برای دریافت پاسخ تک تک آن ها در نظر بگیرید.

در روز عقد قرارداد در نوتاری، محضر دار قرارداد فروش را خط به خط مطالعه می کند  و حتما مطمئن میشود که طرفین قرارداد متن قرارداد را به خوبی متوجه شده باشند.

همچنین چنانچه بندی از قرارداد برای خریدار روشن نیست، وی  حتما میتواند ادامه روند قرائت قرارداد را قطع کرده و جهت رفع ابهام آن پرسش نماید. همچنین از آن جایی که متن قرارداد باید به زبان آلمانی باشد،  خریدار حتما این حق قانونی را دارد که مفسر و مترجمی حرفه ای در طول این روند برای خود استخدام کند . اگر چه این کار به وی هزینه ای اضافی تحمیل خواهد کرد. 

در بسیاری از موارد قرارداد خرید ملک بین تنها یک فرد خریدار و یک فرد فروشنده نیست بلکه یک زوج یا حتی گروهی از افراد نیز میتوانند به عنوان خریدار یا فروشنده معرفی شوند. تمامی این افراد در هنگام امضای قرارداد باید در محضر حضور فیزیکی داشته باشند و میبایست کارت شناسایی معتبر خود را نیز به همراه داشته باشند. 

قرارداد خرید ملک

مهمترین نکاتی که باید حتما در قرارداد خرید ملک در آلمان در نظر گرفته شود عبارتند از:

  • آیا اسامی و آدرس های طرفین قرارداد و نیز جزییات و اطلاعات مربوط به ملک که در متن تفاهم نامه قید شده مستند، معتبر و درست هست یا خیر. این نکته بسیار مهم است از آنجایی که بروز یک خطای کوچک به خصوص هنگام وارد کردن اطلاعات مربوط به ملک میتواند قرارداد را حداقل تا حدودی بی اعتبار کند.
  • قیمت خرید توافق شده و شرایط و ضوابط پرداخت  باید به خوبی تشریح شود.
  • مقرارت و قواعد برای زمانی که یکی از طرفین قرارداد نتواند ضوابط قرارداد را اجرایی کند  نیز اعلام گردد.

 طرفین قرارداد باید بر روی شرایط پرداخت که باید در قرارداد ذکر شود به توافق برسند. در بسیاری از موارد خریدار می بایست برای تامین مالی اقداماتی انجام دهد. به همین منظور فروشنده می پذیرد که به اداره ثبت املاک از قبل در مورد این قرارداد اطلاع دهد تا از حقوق خریدار در مقابل پیشنهادات آتی فروش به فروشنده (مثلا فروش خانه به فردی دیگر با قیمتی بیشتر) محافظت نماید.

برگه ثبت ملک که فرایند آن توسط دادگاه محلی آلمان صورت میگیرد اصلی ترین مدرک برای هر قطعه ملک می باشد که تمامی اطلاعات لازم در مورد مالکیت بنا در آن موجود می باشد. هر گونه تغییر در مالکیت بنا تنها زمانی میتواند اتفاق بیفتد که این تغییر در سیستم ثبت ملک در آلمان وارد شود (Eintragung  im Grundbuch) و در صورت وجود فرایند انتقال وام ملک از مالکیت گذشته مدیریت شود و اداره مالیات آلمان نیز گواهی کند که شخص فروشنده هیچ مالیات بر ملک چشمگیری برای پرداخت ندارد.

در اغلب موارد مبلغ خرید توسط خریدار به حساب نوتاری در آلمان واریز میگردد ( Notaranderkonto ) و بعد تنها زمانی که ورود به سیستم ثبت ملک توسط نوتاری نهایی شد از نوتاری به حساب فروشنده حواله میگردد.

 البته لازم به ذکر است که نوتاری مسئول صحت توضیحات درج شده در مورد بنای مالک نمی باشد.  این وظیفه خریدار در آلمان است که در مورد صحت آن تحقیق کند. مالک (فروشنده) نیز وظیفه ندارد که لزوما به هر گونه نقص عمده قابل رویت خریدار در توضیح بنا اشاره کند ولی از طرفی دیگر موظف است که حتما ایراد های پنهان ملک از دید خریدار بالقوه را تشریح کند.

شما میتوانید یک کپی از آخرین مدرک ورود به پایگاه ثبت ملک را برای یک ملک مشخص درخواست کنید. البته این کپی تنها به افرادی که از لحاظ قانونی نیاز مشروع درخواست آن را داشته باشند مثل مالک یا نوتاری ارائه میگردد. 

مدرک ثبت ملک، حقوق شخص ثالث را نیز به روشنی تشریح میکند  .مانند زمانی که ملک دارای مستاجری باشد. مستاجر نمیتواند مانع فروش ملک شود ولی میتواند مالک جدید (خریدار) را به تعهدات قرارداد اولیه اجاره )که توسط مالک قبلی (فروشنده) با مستاجر منعقد شده بود (مقید نماید. بنابراین در صورت مطرح شدن چنین موردی در برگه ثبت ملک خریدار نمی تواند موجر را پیش از موعد پایان قرارداد اجاره از خانه بیرون براند.

تامین مالی پروژه خرید منزل و ملک

معمولا خریدار آتی منزل نمی تواند تمامی مبلغ خرید را فوری و یک جا پرداخت کند و احتیاج به پشتیبانی مالی در آلمان دارد. البته خریدار نیز نباید به برنامه ریزی مالی ای متعهد شود که ورای ظرفیت تامین خود باشد. همیشه توصیه میشود که  فرد خریدار در آلمان حداقل ۲۰% از کل هزینه خرید منزل را به صورت پیش  پرداخت کند. 

نرخ بهره برای وام های مسکن در حال حاضر پایین تر از متوسط در دراز مدت می باشد. بر اساس آمار اکثر منابع  بین ۱,۷۵ درصد تا ۳,۹۰  درصد و بسته به مدت زمان دوره برنامه وام بانکی و همچنین میزان پیش پرداخت شما در آلمان متغیر است.

اکثر وام های بانکی در آلمان دوره پرداختی ۱۰ تا ۲۰ ساله دارند. (آمار بالا بر اساس آخرین به روز رسانی تا پایان سال ۲۰۱۴ میباشد. ولی تغییرات به وجود آماده تا سال ۲۰۱۷ چشمگیر نمیباشد)

پیش بینی های انجام شده توسط بانک  ها و سایر نهاد های مالی نظر به یک ایستایی بلند مدت در نرخ بهره بانکی با نوسانات بسیار کم دارد. این امکان نیز در کشور آلمان برای شما مهیاست که کل مبلغ بهره پرداختی را با پرداخت پیش مبلغ بهره کاهش دهید. هر چه این پرداختی (Disagio) بیشتر باشد ، هزینه های بهره در دراز مدت نیز کمتر خواهد بود. 

در بعضی موارد ممکن است فروشنده بخواهد که تعهد وامی خود را به خریدار منتقل کند و خریدار نیز این شرایط را به سود خود ببیند. این نکته بسیار مهم است که تامین منابع مالی برای خرید ملکی در آلمان احتیاج به یک مشاوره تخصصی و فردی دارد. گرفتن مشاوره تخصصی از مشاور مالی بانک یا مشاور مالیاتی در آلمان قبل از خرید خانه و اخذ وام  اکیدا توصیه میشود. 

خرید یا ساخت خانه برای مصرف شخصی در آلمان تحت شرایط خاصی میتواند تحت سوبسید و پشتیبانی مالی دولت نیز قرار بگیرد. همچنین ممکن است مزایای مالیاتی ای نیز برای شخص خریدار یا سازنده ایجاد شود. البته افرادی که بیشترین شانس برای استفاده از این خدمات دولتی را دارند افرادی با درآمد متوسط با فرزندان کم سن و سال هستند که قصد خرید یا ساخت خانه هایی با قیمت های متوسط را نیز دارا میباشند. به خصوص در این مورد نیز حتما توصیه میشود از بانک یا مشاور مالیاتی خود مشورت بگیرید.

البته قوانین بیشتری در آلمان وجود دارد که جزئیات بسیار بیشتری را نیز پوشش می دهند. بنابرین توصیه میشود که برای هر موردی از بانک مورد نظر در آلمان به صورت جداگانه استعلام بگیرید.

برای اطلاعات بیشتر در جلسات مشاوره ما شرکت نمایید:

تعیین استراتژی
اگر قصد توسعه کسب و کار خود در آلمان را دارید یا علاقمند به کسب اطلاعات بیشتر در این زمینه می‌‌باشید، فرم زیر را پر کنید. ما با شما تماس میگیریم.

  • لطفا ایمیل خود را وارد نمایید و در فضای سمت چپ با وارد کردن دوباره آن را تایید نمایید.
  • لطفا شماره ای را وارد نمایید که ترجیح می دهید با آن با شما تماس بگیریم.
  • ممکن است شما بنا به دلایل مختلف تمایل به حضور یا تعامل با کشور آلمان داشته باشید. ما قادریم به شما در تامین تمامی خدمات فوق الذکر به صورت جداگانه یا توام یاری رسانیم. لطفا مواردی را که به صورت بالقوه میتواند نیاز شما در آلمان باشد انتخاب نمایید.
  • لطفا توضیح مختصری از کسب و کار فعلی خود در ایران یا طرح و ایده خود در آلمان برای ما ارائه دهید
  • شما میتوانید اگر تمایل دارید پروپوزال خود را در مورد توسعه اقتصادی شرکت خود در آلمان به صورت فایل ورد یا پی دی اف برای ما ارسال نمایید.
  • This field is for validation purposes and should be left unchanged.

پست های مرتبط:

  • خرید آپارتمان یا مجتمع چند واحده در آلمان به عنوان یک سرمایه گذاری: مزایا و معایب در یک نگاه
    خرید آپارتمان یا مجتمع چند واحده در آلمان به عنوان یک سرمایه…
  • متوسط درآمد و هزینه زندگی در آلمان
    متوسط درآمد و هزینه زندگی در آلمان
  • وام بانکی KFW برای بنیانگذاران استارتاپ
    وام بانکی KFW برای بنیانگذاران استارتاپ
  • آپارتمان‌های مبله برای اجاره موقت در مونیخ
    آپارتمان‌های مبله برای اجاره موقت در مونیخ

Tagged With: خرید آپارتمان در آلمان, خرید خانه در آلمان

دیدگاهتان را بنویسید لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

کانال تلگرام ما

کانال تلگرام ما

مشاور اخذ اقامت آلمان

هادی زاده - مدیر اجرایی
برای اطلاعات بیشتر بر روی عکس کلیک کنید!

تماس واتسپ مشاوره فارسی

۰۰۴۹-۱۵۷-۸۶۳۱-۲۳۲۳

whatsapp chat icon farsi آیکن چت واتساپ فارسی
۱۳:۰۰ تا ۱۸:۰۰ به وقت آلمان مشاوره تخصصی به زبان فارسی انگلیسی یا آلمانی

تلفن آفیس

۰۰۴۹-۲۲۱-۶۵۰-۲۸۴۰۰

۸:۰۰ صبح تا ۱۸:۰۰ به وقت آلمان به زبان انگلیسی و آلمانی

همه چیز درباره‌ خدمات ما

همه چیز درباره‌ خدمات ما
تماس با ما
مشاوره آنلاین

کتابچه راهنمای رایگان اقامت آلمان

کتاب راهنما اقامت آلمان
  • معیارهای اعطای مجوز اقامت آلمان
  • انواع خود اشتغالی و پیش نیاز های آن
  • نحوه احراز صلاحیت و چگونگی اخذ اقامت دائم آلمان
  • ثبت و راه اندازی شرکت در آلمان
   

نوشته‌های تازه

  • شماره‌ VAT و شماره EORI در آلمان مارس 4, 2023
  • مجوز کار مدیر عامل در آلمان فوریه 1, 2023
  • فروش یک شرکت GmbH در آلمان دسامبر 28, 2022
  • کسر مالیات مصرف در آلمان دسامبر 2, 2022
  • فرم حقوقی GmbH & Co. KG در آلمان نوامبر 23, 2022
  • سرمایه‌گذاری در ارزهای دیجیتال در آلمان نوامبر 4, 2022
  • ثبت کسب و کار در آلمان سپتامبر 11, 2022
  • آیا یک سهامدار خارجی GmbH می‌تواند برای شرکت خود در آلمان کار کند؟ آگوست 21, 2022
  • اخذ مجوز اقامت دائم آلمان آگوست 10, 2022
  • کار در آلمان؛ حمایت‌های قانون کار آلمان جولای 29, 2022
  • چگونه یک کسب و کار آنلاین موفق را در آلمان راه‌اندازی کنیم؟ جولای 10, 2022
  • نکات مهم درباره ورود به ثبت تجاری در آلمان جولای 3, 2022
  • هر آنچه باید درباره بلو کارت اتحادیه اروپا بدانید! ژوئن 15, 2022
  • بلو کارت اتحادیه اروپا در ۲۰۲۲ می 28, 2022
  • ثبت کسب و کار برای وب‌سایت در آلمان می 3, 2022
Wise Business Group
Wise Business Group
4.8
Based on 83 reviews
powered by Google
Parvaneh Sanaie
Parvaneh Sanaie
19:38 07 Apr 22
I had a great experience with Wise Business Group,I wanted to start working as a freelancer in Germany and I had this... chance to have Mr.Hadizadeh consultancy moreover I used their services to register my business. I received professional and friendly consultancy services, and highly recommend this company to those who intend to register a business in Germany.read more
Alireza M. Nejad
Alireza M. Nejad
19:00 04 Apr 22
A highly professional and reliable team. We’ve had a wonderful experience and can only recommend Mr. Hadizadeh and his... team.read more
Sheyda Ahmadi
Sheyda Ahmadi
11:52 26 Feb 22
If you want to immigrate to Germany, the first and most important thing you need is a powerful Legal Team behind of... yourself, who is not only your lawyer but also your Friend in a strange Country that you know nothing of it's Low , Culture, Do's and Don'ts , policies etc.. so you are exactly in the Correct place. *Wise Business Group* is the only thing that you need. and I'd rather to say: The only thing that you SHOULD have. They helped us very Friendly and also stand Strongly by us in our difficult way of immigration. They fought honestly a lot instead of us. Specially in the last 2 years when every thing was blocked because of Corona Virus. And Finally we won because of their regular Follow-ups . Here we are, in the middle of Germany. The land of opportunities. Thank you very much Dear Wise business Group.read more
reza rezaei
reza rezaei
12:28 28 Nov 21
Completely professional and honest services of Wise Business group made Registration of my company and starting... business in Germany possible. Especially logical and kind consultation of Mr Hadizadeh was key important factor on all related procedure . Personally , I am recommend this esteemed group to all persons that have a plan to start business in Germany and I wish continuing and growing in their success .read more
Naghmeh Golchin
Naghmeh Golchin
10:59 02 Jun 21
My husband and I have known this company for about a year. And we got help from them for issues related to the... residency and immigration process, as well as company registration. So far we have been very satisfied. Their follow-up and tips have been very good. And we have achieved good results so far. The most important thing that caught my attention was the mutual respect that exists in their behavior. Thanks a lot.read more
Mania Derakhshan
Mania Derakhshan
12:39 27 May 20
I used the phone consultation of Mr. Hadizadeh and he patiently answered all my questions and helped me.They are very... kind that I am going to sign a contract with this group to continue my path.i highly recommend Mr. Hadizadeh and his team.read more
Shahrooz Mehtar
Shahrooz Mehtar
13:50 29 Mar 20
We are very pleased to be acquainted with Mr. Hadizadeh's organization and with his help we have been able to establish... our trading company in Germany.His professional demeanor, personality, and good teammate have made it easy for us to do so even under the tough conditions of today's world and Iran.read more
Abolfazl Nadi
Abolfazl Nadi
12:46 28 Mar 20
I am very happy for having their advise about opening a new GmbH and its employees aspects. I highly recommend them.
puya amini
puya amini
02:46 01 Feb 20
That was good. 🙂
Mgd Ghahremani
Mgd Ghahremani
13:35 28 Jan 20
I am happy to be in touch with Wise Business Group. Follow-up, admirable guidance and compassion are visible in their... service, and I recommend this group to friends looking to immigration or start a new business in Germany.read more
fahimeh tabar
fahimeh tabar
14:46 10 Oct 19
Their consultation is very professional. I would like to extend my thanks to Mr. Hadizdeh who is consulting honestly .
Roozbeh Estifaee
Roozbeh Estifaee
10:17 20 Sep 19
I used the phone consultation service of WBG and, should say, was perfectly happy with it. Mr Hadizadeh, the attorney I... talked to, was very helpful and willing to help, presenting a very nice attitude and honest hints and comments. I would certainly recommend WBG if you are planning to found a company in Germany.read more
Seyyed Mohammad Moshiri
Seyyed Mohammad Moshiri
22:25 18 Sep 19
Hereby would like to drop my honest appreciation down about trusting WBG group and Mr.Hadizadeh particularly at all for... handling and tolerating plenty of tough complicated matters we had to stand here now. I am also not regretted at all to introduce them to any friends of mine or who would like to step on same way and needs undoubtedly such expertise team for approaching goal.read more
ali riazati
ali riazati
13:28 30 Jun 19
I would like to divide their services into 2 parts, prior to entrance visa and after entrance visa.Regarding the... services prior to entrance visa, their business plan preparation were well executed and according to BP standards. In terms of urgency of BP preparation, they put effort and energy on their job. Regarding preparation of documents, they informed about important points and documents to be prepared.Regarding the services after entrance visa, as I am at the beginning of them, I would prefer to comment after finalization of them.read more
Next Reviews
js_loader

WBG in English

WBG in English

Wise Business Group / Firma OWS

Wise Business Group / Firma OWS

Address : Bonner Str. 484, 50968 Köln

مقالات مفید

فروش یک شرکت GmbH در آلمان

دسامبر 28, 2022 By WBG Leave a Comment

سرمایه‌گذاری در ارزهای دیجیتال در آلمان

نوامبر 4, 2022 By WBG Leave a Comment

آنچه باید درباره سرمایه گذاری خرید ملک به قصد اجاره در آلمان بدانید!

اکتبر 12, 2021 By WBG Leave a Comment

Impressum

  • تماس با ما
  • جلسه مشاوره آنلاین
  • Impressum

مشاوره مستقیم

0049-157-8631-2323

آفیس

0049-221-474-5050

0049-221-650-28400

Wise Business Information

  • اقامت آلمان
  • ثبت شرکت در آلمان
  • مشاوران شما
  • پیش نیاز‌ها برای انواع خود اشتغالی
  • گام به گام راه‌اندازی شرکت
  • انواع خود اشتغالی در آلمان
  • ثبت و راه اندازی شرکت در آلمان
  • همه چیز درباره‌ ما
  • وجه تمایز ما
  • پروفایل شرکت
  • گروه ما

Copyright © 2023 · Wise Business Group