مسکن در آلمان

تطبیق اولیه

گزینه های مختلفی برای هفته های اولیه حضور شما در آلمان قبل از اینکه برای خود منزل دائمی پیدا کنید وجود دارد:

قدم بعدی: خرید یا اجاره مسکن در آلمان

بر خلاف بسیاری دیگر از کشور ها، آلمانی ها بیشتر تمایل به اجاره خانه دارند تا خرید آن و برای این کار دلیل خوبی هم دارند: فراوانی گزینه های اجاره با کیفیت بسیار مناسب در هر مکان و وجود محدوده قیمت دلخواه برای گزینه های متفاوت از آپارتمان کوچک گرفته تا ویلا های باغدار.
این منازل اجاره ای اکثرا در بهترین شرایط هستند و معادل حق تملک مسکن از بعد کیفی می باشند. همچنین مستاجرین تحت حمایت قانون مدنی آلمان در مقابل افزایش بیش از حد و غیر منطقی اجاره می باشند و صاحب خانه ها مجاز به فسخ قرارداد اجاره بدون دلیل قانونی نخواهند بود .

در جستجوی مسکن در آلمان

البته چه قصد شما خرید باشد چه اجاره اطلاعات مربوط به خانه های قابل اجاره همیشه در قسمت تبلیغات روزنامه ها و وبسایت های بنگاه های مسکن در دسترس می باشد. عرضه و تقاضا در بازار معاملات مسکن در آلمان به مقدار چشمگیری به منطقه مورد نظر بستگی دارد. در مناطق روستایی و حومه انتخاب مستاجرین یا خریداران بیشتر بر اساس گزینه های در دسترس می باشد و حال اینکه در شهر های بزرگ گزینه های بسیار متنوع تری موجود است.
پیدا کردن مسکن در آلمان به خصوص در مناطق شهری حوزه مونیخ و فرانکفورت میتواند پروسه ای بسیار وقت گیر باشد. برای این مناطق دریافت مشاوره از یک مشاور معادلات مسکن حتما توصیه میشود. به خاطر داشته باشید که  بنگاه های مسکن در آلمان نباید از شما مبلغی بیش از اجاره ۳ ماه یک منزل به عنوان کمیسیون و حق الزحمه خود دریافت کنند.  به علاوه شما تنها زمانی باید کمیسیون پرداخت نمایید که شخصا از بنگاه معاملات درخواست پیدا کردن خانه کرده باشید. چنانچه با بنگاهی فقط بخاطر کسب اطلاع در مورد آگهی منزل تماس بگیرید طبق قوانین مدنی کشور آلمان مقید به پرداخت هیچ نوع کمیسیونی نخواهید بود.
مانند بسیاری از کشور های دنیا در آلمان نیز هزینه اجاره بسته به مکان و موقعیت شهری متغیر می باشد.  میزان اجاره و هزینه های فرعی مثل سیستم گرمایشی آب و گاز معمولا هزینه متوسطی برابر با ۱۴ یورو برای هر متر مربع در شهر های بزرگ آلمان دارد. در شهر های کوچک و حومه این هزینه به طور متوسط معمولا برابر با ۸ یورو در هر مترمربع می باشد. 

اجاره

قرارد اجاره در آلمان باید به صورت مکتوب نهایی و امضا شود. در آلمان قرارداد های اجاره مسکن به صورت گرم و سرد  یعنی با یا بدون در نظر گرفتن سیستم گرمایشی در مبلغ اجاره تنظیم می شوند. البته در اکثر موارد این قرارداد ها به صورت سرد هستند و هزینه های گرمایش منزل به عهده مستاجر می باشد.
همچنین هزینه های جانبی دیگری نیز در اجاره معمولا مطرح میشود که مستاجر می بایست در کنار اجاره منزل به صورت ماهیانه به موجر پرداخت کند که البته چندان چشمگیر نمی باشد. البته آنچه به عنوان هزینه های جانبی در قرارداد های اجاره در آلمان تلقی می گردد ممکن است از اجاره ای به اجاره دیگر متفاوت باشد. برق، آب و گاز معمولا شامل هزینه قرارداد اجاره می شوند ولی نه همیشه.  بنابرین بسیار مهم است که قبل از عقد قرارداد اجاره، از صاحب ملک یا طرف قرارداد پرسیده شود که هزینه اجاره دقیقا چه هزینه های جانبی ای را به صورت ماهیانه پوشش می دهد و چه هزینه هایی را پوشش نمی دهد. 

یک نقل مکان موفق

• ثبت نام در اداره آب و انرژی:

چنانچه صاحب خانه شما برق، گاز، یا آب را در قرارداد اجاره نگنجاند و مسئولیت آن را به عهده نگیرد شما باید جداگانه با تامین کننده این خدمات قرار دادی تنظیم نمایید. البته بسیار محتمل است که صاحب خانه شما در آلمان اطلاعات تماس تامین کننده محلی این خدمات را در اختیار شما بگذارد.

• تنظیم قرارداد برای دریافت خدمات تلفن، اینترنت و تلویزیون کابلی:

کشور آلمان دارای طیف وسیعی از تامین کنندگان خدمات مخابراتی و آی تی می باشد. مقایسه این شرکت ها قبل از عقد قراداد بسیار ارزنده است و پورتال های آنلاینی برای این کار در دسترس هستند. بسیاری از تامین کنندگان پکیج های تخفیفی خاصی را ارایه می کنند که دارای خدمات توام اینترنت و تلفن می باشد. همچنین گزینه های متنوعی متناسب با موبایل در دسترس می باشد. برای نمونه می توان به تکنولوژی UMTS) ۳G) اشاره کرد.
همچنین از آنجا که ممکن است راه اندازی و امکان استفاده از خدمات تلفن و اینترنت چندین هفته طول بکشد توصیه می شود که در صورت امکان با تامین کننده خود قبل از نقل مکان به محل مورد نظر تماس بگیرید.

• هزینه های استفاده از خدمات تلویزیون و رادیو:

در آلمان، شما برای استفاده از خدمات رادیو، تلویزیون و اینترنت می بایست هزینه ای پرداخت نمائید. اگر قصد استفاده از این رسانه ها را دارید می بایست در مرکز جمع آوری پرداخت ها از موسسات پخش عمومی جمهوری فدرال آلمان به اسم Gebühreneinzugszentrale یا GEZ ثبت نام نمایید. این مورد هم میتواند به صورت آنلاین انجام شود و هم از طریق پر کردن و ارسال فرم ثبت نام این کار که در اکثر بانک ها و اداره های پست محلی در دسترس می باشد انجام گیرد.

• ثبت اسم روی در و صندوق پستی:

اسم کامل خود را بر روی صندوق پستی و زنگ درب منزل بنویسید (چنانچه صاحب خانه شما از قبل این کار را برای شما انجام نداده باشد). نامه ها و بسته های پستی شما چنانچه اسم شما روی صندوق پستی تان نباشد به شما تحویل داده نمی گردد. برای اینکه اسم شما روی درب منزل باشد احتیاجی به هماهنگی یا ثبت در اداره پست نیست.

• تغییر آدرس برای سفارشات پستی:

فراموش نکنید که سفارشات پستی خود در کشور زاد گاهتان را به آدرس جدید آلمان خود ارسال نمایید و همچنین چنانچه در آلمان برای مدت طولانی از مکانی به مکان دیگر نقل مکان می کنید میتوانید از اداره پست محلی برای ارسال نامه های خود به آدرس موقت حتی خارج از آلمان در خواست نمایید.

• ثبت آدرس در ادارات محلی:

هر شخصی که در آلمان زندگی میکند می بایست خود را در ادارات ثبت محلی (شهرداری محل این کار را انجام می دهد) ثبت یا اصطلاحا به آلمانیMelden نماید. انجام این کار نباید بیشتر از یک هفته پس از نقل مکان به آدرس جدید طول بکشد. برای انجام چنین کاری احتیاج به مدارک شناسایی معتبر دارید. همچنین اگر خانه را اجاره می کنید باید اسم صاحب خانه را ارائه دهید. طبق قوانین جدید از نوامبر ۲۰۱۵ ارایه قرارداد اجاره الزامی است. آدرس اداره ثبت شهر شما همیشه در وبسایت آن شهر موجود می باشد.